南投中寮區3房2廳3衛

物件介紹

如果你想過「退休後有一塊自己的地、種自己的菜、養自己的雞」，這戶值得你花 3 分鐘看完。

南投中寮先驅段，土地 1,500 坪、屋舍 40 坪整新、屋齡才 1 年。一塊地比一個籃球場大三倍，但屋舍是剛拉好線、剛接好水的全新狀態。你不用住組合屋、不用克難，搬進去當天就能煮飯洗澡。

你會在這裡過什麼樣的日子

早上 6 點，你從主臥推開窗，看出去是自己的果園，不是別人家陽台。

走到廚房泡咖啡，冷氣、冰箱、洗衣機、廚具，全配。獨立洗衣間在後門，沾泥土的衣服直接丟進去，不用拖過客廳。

中午想下田，工具間就在車庫旁邊，鋤頭鏟子放裡面，不用堆在玄關。

傍晚回屋，地下水井自己抽自己用，水費省一半；電熱水器洗澡水量穩，不會像瓦斯熱水器忽冷忽熱。

晚上看電視，第四台、網路、監視器都拉好了。山上不是與世隔絕，是「該有的訊號都有、不該有的噪音都沒有」。

硬條件 — 一個一個拆給你看

• 土地 1,500 坪：先驅段三筆地號合併，建蔽率允許再蓋附屬建物
• 屋舍 40 坪：1 樓平房、3 房 2 廳 3 衛，三間都是套房
• 屋齡 1 年：113 年完工的新屋，不是老農舍翻修
• 設備全配：冷氣 × N、冰箱、洗衣機、廚具家具、電爐、電熱水器
• 水電：台電 + 地下水井（無水費）+ 瓦斯桶
• 獨立空間：車庫、工具間、獨立洗衣間
• 安全:全屋監視器、第四台、網路已配置

軟條件 — 退休生活的細節

位置：南投中寮先驅段，步行可達中寮觀音亭。觀音亭是中寮居民日常走路、騎腳踏車的端點，意味著你的鄰居不是純務農，是有「走出來活動」的退休族群。

交通：環鄉道路已完工，自小客車進出無單線道會車壓力。山上最怕的是「進得去出不來」，這條已經拓寬完了。

屋況：空屋現況、可即時交屋。不用等屋主搬、不用看屋主家具，你看到什麼樣子，搬進去就是什麼樣子。

投資視角 — 退休農地不只是退休

中寮農地過去 5 年實價登錄成交區間，每坪 22 至 47 萬不等（依地段、地目、是否帶建物有差）。這戶含 40 坪一年新屋舍 + 1,500 坪土地，總價 1,358 萬，平均下來土地單價落在合理區間的中段。

意思是：

• 不是搶手到沒得議：還有討論空間
• 不是冷門到燙手：附近近年仍有 1,200-3,700 萬量級的成交
• 長期持有沒壓力：土地不會壞、不會折舊，你住幾年再傳給孩子或賣掉，土地是台灣最保值的資產之一

📌 資料來源：內政部不動產交易實價查詢（南投中寮區，近 5 年）

適合誰

• 預算 1,500 萬以內、想找退休農場的 50 歲以上家庭
• 想換個第二棟、週末來種菜養雞的台中居民（從台中市區走國道 6 號約 50 分鐘）
• **重視「土地保值 + 即住性」**的買家（不想買老農舍翻修整一年）

不適合誰

• 想要每天搭捷運上下班的（這裡是山區）
• 預算想壓 800 萬以下的（單一塊小地都比這個低不了多少）
• 要「裝潢都不用改」的（屋舍是基本款裝修，個人風格要自己加）

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實地踩點、屋主帶看，請 LINE 我約時間。我把現場詳細照片、地籍位置圖、近期實價登錄整理在帶看資料裡，看屋當天一份給你帶回去研究。

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委編：HG0212841

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