L神岡透天全家溫馨 獨立車庫

物件介紹

找透天的家庭，通常會在「市區大樓 1500 萬買 30 坪」跟「重劃區透天 2000 萬起跳」之間卡住。

這戶在第三條路：神岡大漢街，總價 1398 萬，土地 23.8 坪、4 層樓加一個地下車庫。

為什麼是神岡

神岡離豐原市區比想像中近。從這條巷子開車出去，5 分鐘上國道 4 號豐原交流道，接著就是台中市區或大甲、清水。

如果先生在豐原上班、太太在西屯科學園區附近工作，這個位置剛好把兩個人的通勤拉平。

走路的生活半徑：

• 岸裡國小（學區內）
• 神岡國中
• 社興公園
• 大社市場（買菜的地方）

不是熱鬧到吵雜的市中心，但出門有店家、有公園、有學校。

這戶的硬條件

格局：4 房 2 廳 3 衛，地上 4 層 + 地下車庫

4 個房間意味著：主臥 + 小孩房 + 長輩房 + 書房/儲藏室都放得下。3 套衛浴對 4 口以上家庭剛好，早上不會搶廁所。

面寬 5 米 × 深度 8 米

不是那種長條形透天，5 米面寬讓客廳擺得開、不會壓迫。

南北朝向

正南北座向，台灣傳統透天的「帝王向」。夏天有風流動、冬天不會西曬到家具退色。

獨立地下車庫

這在中古透天裡少見。通常 35 年的透天車庫是門口騎樓，下雨天上下車淋濕、東西也不能放車裡。地下車庫直接從室內動線進出，車是車、家是家。

屋齡 35 年（1990 年完工）

不是新成屋，但屋主自住到出售，等於 35 年都有人在「養」這間房子。空屋沒人住的中古屋跟一直有人住的中古屋，狀況差很多。

這戶適合誰

• 預算 1300-1500 萬、想要透天不要大樓的家庭
• 雙薪夫妻：一個豐原 / 大甲方向上班、一個台中市區方向上班
• 有 1-2 個小孩、希望小孩讀岸裡國小學區
• 要養車（甚至要養 2 台車）、需要室內車庫的買家

這戶不適合誰

• 要全新屋況、無法接受 35 年屋齡需要小整理的買家
• 要走路到捷運的買家（神岡沒有捷運，要開車）
• 純投資算租金投報率的買家（透天自住財，租金投報算不漂亮）

議價的事

屋主是自住非投資客，1398 萬是參考行情訂的開價，不是急售拋售價。

換句話說：誠意買、合理出價可以談；想砍 200-300 萬撿便宜的，這戶不是那種物件。

如果你看了重劃區新成屋的價格之後回頭看這戶，會比較有感覺。

看屋

屋況是空屋、隨時可看，由我親自帶。

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生活機能（基本資料）

鄰近學校：岸裡國小、神岡國中
鄰近公園：社興公園
鄰近市場：大社市場
水電瓦斯：台水、台電、天然瓦斯
車程：5 分鐘上豐原交流道（國道 4 號）

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委編：UG1139956

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