崇德大透天大坪數可停雙車全新整理住商用透店

物件介紹

為什麼把一棟 44 年的透天，放進你的口袋名單

買透天的人，第一個被勸退的理由幾乎都一樣：「老房子水電管線都不能信。」

這戶最值得看的事情就是這條——全棟水電管線已經換新。屋主整理完才釋出，買方接手不用再砸一筆翻新預算進去。

地點在北屯區崇德一路，臨 10 米路、騎樓深、自有地停雙車。對做小生意的人，這條件很難在這個總價找到第二戶。

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硬條件先攤開來看

▋ 1. 30.89 坪 × 4 層、不是「畸零地硬蓋」的透天

土地方正、樓層完整 1~4F、4 房 2 廳 5 衛、其中 3 間做成套房。

不是那種土地切到 12 坪硬蓋上去、樓梯陡到老人上不去的勉強透天。是住起來、收起租都站得住腳的格局。

▋ 2. 騎樓可停雙車、門前進出方便

崇德一路 10 米寬，門前不會塞到「車要等 5 分鐘才出得來」。騎樓自己的地，停雙車不用跟鄰居搶。

帶長輩、帶小孩、做生意進貨——這些日常瑣事一次解決。

▋ 3. 全新水電管線 + 一樓廚房增建 + 後方防火巷

44 年的房子最怕的三件事：管線老化、廚房太小、後方逃生不通。

這戶屋主處理掉了。買方接手直接住，不用先花 80-120 萬整理水電廚房。

▋ 4. 二樓大露台 + 陽台、三樓前後雙套房

不是只會把空間切小的那種隔間。

二樓留露台給家人喝咖啡、曬棉被；三樓做出前後雙套房給長輩 / 小孩住，動線互不干擾。

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軟條件：這個位置適合誰

雙商圈步行可達——崇德商圈、昌平商圈兩個方向都走得到。家樂福、餐廳、診所、超商該有的都在 5-10 分鐘生活圈內。

學區：松竹國小、崇德國中。北屯這兩所是家長口碑長期穩定的學校。

公園：三分埔公園走路可達；國定古蹟臺灣民俗文物館、民俗公園就在附近，週末帶小孩有去處。

捷運：北屯機廠站、松竹站是綠線通車後北屯人的日常動線，這個位置剛好夾在中間。

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投資視角：住商雙用的彈性

44 年屋齡的房子，土地價值已經是它真正的本體。

30.89 坪的土地、臨 10 米路的店面條件，住一層、收三層套房的玩法行得通；整棟自用、樓下開工作室也行得通。

買透天不是只在算「總價 / 坪數」，是在算「未來 10-15 年怎麼用」。

這戶的彈性，就是它的價值。

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適合誰看 / 不適合誰看

適合：

• 預算 2500-2700 萬、想要北屯透天的買方
• 在地做小生意、需要店面 + 樓上住家一起的家庭
• 想用「自住一層 + 收租三層套房」抵房貸的買方

不適合：

• 預算抓在 2000 萬以下的——這個總價在崇德一路面寬條件下沒得壓
• 只想要新成屋的——44 年的老透天即使全部翻新，仍是老透天
• 要電梯的——這戶 1~4F 樓梯，老人家上下要評估

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看屋前提供的資料

實際看屋前我可以先給你：

• 屋況室內外實拍 12 張（騎樓、廚房、露台、套房、後方防火巷）
• 同社區段近 12 個月實價登錄成交價對照
• 一樓增建合法性 / 後方防火巷現況的口頭說明

需要的話 LINE 我 sky811117，回「崇德大透天」就傳給你。

生活機能

鄰近學校：松竹國小、崇德國中 鄰近公園：三分埔公園、民俗公園、臺灣民俗文物館 鄰近市場：金谷市場、上景興市場、一點利市場

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委編：UG1153136

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