雲世紀3房雙車｜溫馨成家即刻入主

物件介紹

換屋家庭看雲世紀，最常卡在同一題：「3 房雙車位、預算 2000 萬上下、又不想離中科太遠」— 西屯這個價位帶能挑的選項，其實沒有想像中多。

這戶是雲世紀社區的 6 樓、主建物 27.13 坪、含坡道+機械雙車位，太子建設 11 年屋。

如果你已經在西屯區看過 5、6 戶，正在排比這幾筆，下面我把這戶的條件、適合誰、不適合誰，拆開講給你聽。

一、硬條件：3 房雙車位、雙陽台、屋齡 11 年

項目	內容
格局	3 房 2 廳 2 衛 2 陽台
主建物	27.13 坪（53.07 坪含公設、車位）
樓層	6 / 21F
車位	坡道平面 + 機械各一
屋齡	11 年（太子建設）
總價	1998 萬（坪價 37.6 萬/坪）

幾個換屋客戶會在意的點先講：

• 3 房就是 3 房，不是 2+1 改的，主臥 + 兩房獨立空間，二寶家庭住剛好
• 雙車位在西屯 2000 萬這價位帶不常見，多數同坪數案件只配 1 個車位
• 雙陽台前後分離，後陽台收洗衣機+曬衣、前陽台留景觀，動線不打架
• 6 樓不算太高，等電梯時間短、停電也走得下來，比 15F 以上實用

二、軟條件：太子品牌、千坪公設、零店面

社區是 太子建設 11 年前的案子，這個品牌在台中中古市場累積的口碑是「公設真的有在用、不是 demo」。雲世紀千坪休閒設施 + 零店面規劃，意思是：

• 一樓沒有對外營業店家、出入單純
• 公設不是只放在 DM 上，健身房、交誼廳、閱覽室實際有住戶在跑
• 太子的物業管理在中古社區裡算前段班，10 年後的維護品質看得到

三、生活圈：中科 10 分鐘、西屯交流道 5 分鐘

中科上班族：開車 10 分鐘可到中科園區，比住北屯通勤省 20 分鐘以上。

交通：5 分鐘上中彰快速道路，往烏日高鐵、台中港、清泉崗機場都走快速道路系統，不用塞中港路。

生活機能：台糖湖濱生態園區、愛買、Tech mall、J-Mall 都在 10 分鐘車程內，採買 + 假日休閒一個迴圈解決。

學區：國安國小（步行可達）+ 福科國中。福科國中是西屯區家長排序前幾名的公立國中，學區房本身就是這戶價值的一部分。

四、適合誰、不適合誰（直接講）

適合：

• 中科上班族家庭、預算 1800-2000 萬、要 3 房雙車位
• 換屋客戶從老公寓搬進電梯大樓、想留品牌+公設+管理
• 有兩個小孩、想卡福科國中學區的家庭

不適合：

• 找投資型物件算租金投報率的（這價位帶租金 cover 不了，不要看）
• 預算硬卡 1500 萬以下的首購族（同社區 2 房或別社區會更適合）
• 想找 1 樓店面、看重門口人潮的（零店面規劃就是來避開人潮的）

五、為什麼現在看

太子品牌 + 11 年屋 + 福科學區 + 雙車位，這四個條件在西屯 2000 萬左右，同社區的成交頻率本來就低（你可以自己去實價登錄查雲世紀過去 12 個月的成交筆數）。

中科持續進駐人口、西屯區重劃區整體節奏未停。如果你已經在這個價位帶看了一段時間還沒下手，這戶值得排進現場看屋的清單。

我把這戶的：

• 27 張屋況實拍（客廳、3 個房間、廚房、衛浴、陽台、公設）
• 格局圖 + 棟別圖
• 同社區近期實價登錄整理

整理成一份補充資料，需要的 LINE 我 sky811117 回「雲世紀」我傳給你，出發前我會把現場地址跟集合點傳到你 LINE。

生活機能

鄰近學校：國安國小 福科國中 宜寧高中 鄰近公園：台中都會公園 鄰近賣場：愛買、Tech mall、J-Mall

---

委編：UG1172008

一品不動產 有巢氏房屋 台中世界之心加盟店
經紀人：黃永隆 113彰縣字324
營業員：陳景泰 114登字488296