協勝詠心太平區兩房社區面社區安靜戶別超低價

物件介紹

買兩房的人都知道，在台中要在新成屋價位、又有平面車位、又卡在交流道旁邊的物件不好找。

太平區環中東路四段這戶，1138 萬、3/14F、室內 15.74 坪、坡道平面車位，剛好把「小家庭預算」、「通勤族需求」、「新成屋屋況」三個條件壓在同一個案號裡。

先看硬條件

• 總價：1138 萬（單價 34.5 萬/坪）
• 格局：2 房 2 廳 1 衛 1 陽台
• 坪數：權狀 33.02 坪、室內 15.74 坪
• 樓層：3/14F
• 屋齡：新成屋
• 車位：坡道平面

兩房新成屋在太平這個價位帶不算多，公設用得到的、車位不用搶機械式，這兩件事先確認。

為什麼選環中東路四段這段

打開地圖你會看到三條交流道把這個位置框起來：

• 74 快速道路：上去往豐原、潭子、霧峰都順
• 國道 1 號：往北上彰化、往南下高雄一條到底
• 國道 4 號：往豐原、往清水方向直走

對通勤族來說，這代表你早上開車不用先繞市區。

採買機能也不用想太多：全聯、新光黃昏市場、十甲旺市場圈在生活半徑內，週末要逛 LaLaport 也是 5 分鐘車程。

學區走宜欣國小、新光國中，車程幾分鐘；要散步有祥順運動公園跟馬卡龍公園可以遛小孩。

軟條件：社區用得到的公設

新成屋公設常常是行銷話術，這戶實際走過會用到的有：

• 接待大廳、中庭花園、空中花園
• 健身房、閱覽室
• 親子遊戲區、兒童遊戲區

兩房通常住小家庭，公設的健身房、閱覽室、親子區會比中央花園更實用——尤其下雨天小孩沒地方放電的時候。

適合誰買、不適合誰

• ✅ 適合：預算 1100-1200 萬的小家庭首購、夫妻換屋、通勤族要靠交流道的
• ✅ 適合：想要新成屋屋況、不想再裝潢的
• ❌ 不適合：要走路 5 分鐘到捷運的（太平不是捷運網路強的區）
• ❌ 不適合：要學區一定要在七期或北屯機捷的

把不適合的人寫出來，是因為帶看後雙方才不會浪費時間。

投資視角

兩房新成屋當包租公算不算合理？

太平區兩房新成屋的租金行情大致在 1.8-2.2 萬之間（實際成交以網路平台公開資訊為準），用 1138 萬粗估投報率約 1.9-2.3%，跟全台中兩房新成屋差不多，不是高投報物件、是「自住為主、未來不好賣風險低」的入場款。

74 快、國 1、國 4 三條交流道交會的點，長期看是太平區買盤穩定區段之一，不會等到「想脫手才發現沒人接」。

看屋前你會想知道的

• 謄本：所有權清楚、無糾紛紀錄（看屋當天可帶你看）
• 價格：屋主開 1138 萬、可出價談
• 看屋時段：平日晚上 / 假日下午都安排得出來

生活機能

鄰近學校：新高國小 市立新光國中 鄰近公園：馬卡龍公園綠地 鄰近市場：十甲市場 新光黃昏市場

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委編：UG1172043

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