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凶宅定義是什麼?法規認定的兩個條件、仲介告知義務與買到後的救濟

法規上的凶宅要同時滿足兩個條件:發生兇殺、自殺等非自然死亡,而且地點在該戶的「專有部分」內。老死、病死、樓梯間或社區公共區域的事故都不算,屋主與仲介可以不告知。這篇講認定標準怎麼看、不動產說明書上要確認哪一欄,以及買到後依民法 359 條可以主張什麼。