佳茂學士會館評價・實價登錄：北區中國醫生活圈 20 年 382 戶大樓，近一年單價中位數 35.4 萬

進化北路上，一棟 18 層的 RC 大樓，一樓是店面，樓上 382 戶，隔幾條街就是中國醫藥大學附設醫院的白色量體。

早上是醫護換班的機車聲，中午是一中商圈飄過來的食物味，晚上大廳刷卡進出的人沒停過。

這是佳茂學士會館，北區中國醫生活圈裡戶數最多的社區之一。樂居近一年收錄 9 筆成交、目前在售 25 戶（去重後），是個買賣都很頻繁的社區。📌 資料來源：樂居社區頁／2026-09

在北區用 600 萬到 1,200 萬找 1-2 房，這個社區幾乎一定會跳出來。這篇把它講清楚：適合誰、要小心什麼、近一年到底成交多少錢。

一、佳茂學士會館是什麼樣的社區

• 位置：台中市北區進化北路，中國醫生活圈
• 建商：佳茂建設（跟西屯的佳茂世界之心同一家）
• 屋齡：約 20 年
• 規模：地上 18 樓，共 382 戶，RC 結構
• 公設比：28.62%
• 建物類型：住宅、公寓、套房、店面混合

📌 資料來源：樂居社區頁／2026-09

從近一年成交跟在售資料看，坪數集中在 19-32 坪，格局以 1 房、2 房為主。成交紀錄裡最小的房屋坪數 19.38 坪、最大 27.53 坪；在售物件則有到 30-32 坪的 2 房。📌 資料來源：樂居實價登錄整理／2026-09

一個容易漏看的點：這不是純住宅社區。一樓有店面，樓上混了套房跟一般住宅，382 戶加上店面來客，大廳跟電梯的使用密度跟純住宅 100 戶的社區完全是兩回事。喜歡熱鬧、方便的人會覺得剛好；想要安靜單純的人，要先在平日晚上跟假日各來一次感受。

站上目前在售 2 戶，文末會自動列出。

二、適合誰、不適合誰

適合：在中國醫附設醫院、中國醫藥大學一帶工作或上學的人。 進化北路離醫院跟校區很近，輪班、值班的人省下來的通勤時間是每天都用得到的。

適合：預算 600-1,200 萬、要 1-2 房的首購。 近一年成交總價 620-1,180 萬，全部落在青安3.0 台中 2,000 萬總價上限以內，一般額度 1,000 萬也涵蓋大部分戶別（資格與成數以銀行核定為準）。📌 資料來源：財政部國庫署青安3.0 懶人包／2026-07；樂居實價登錄整理／2026-09

適合：置產收租。 醫院、大學、一中商圈三個租客來源疊在一起，1 房戶在這個社區一直有人買。租金水位這篇不寫，因為沒有可查證的公開統計，要算投報請直接跟我要目前的出租行情。

不適合：要 3 房以上的家庭。 這個社區的產品就是 1-2 房，30 坪出頭已經是最大的一批。

不適合：想要住戶單純、進出少的人。 382 戶加店面加套房，住戶流動比純自住社區快，鄰居換得也快。

不適合：對屋齡 20 年機電議題敏感的人。 電梯、消防、給排水管在這個年紀都進入檢修期，買進去要有「社區可能要大修、要分攤」的心理準備。

三、生活機能

這是佳茂學士會館最沒有爭議的部分。

醫療：鄰近中國醫藥大學附設醫院。長輩同住、需要常回診的家庭，這是實打實的加分。

商圈：鄰近一中商圈、中友百貨、永興街一帶的傳統商圈。吃的從早餐店到宵夜都不缺，日常採買走路就能解決。

學校：鄰近中國醫藥大學。小學、國中學區以簽約前向學校或教育局確認的劃分為準，這裡不寫死。

交通：日常以機車、公車為主。捷運綠線最近的站不在步行範圍，開車走進化北路接崇德路、文心路都算順。實際通勤時間建議在你平常出門的時段親自走一趟。

要留意的：醫院周邊白天車流大、停車位緊，商圈晚上有人聲。這些是「機能好」的另一面，看屋時挑平日中午跟週五晚上各去一次，比看任何文章都準。

四、管理與公設

公設比 28.62%，以 20 年前的大樓來說是常見水位。在售物件資訊寫的是 24 小時管理。📌 資料來源：樂居社區頁／2026-09；站上在售物件資訊

管理費樂居沒有收錄，這篇不猜。看屋時直接問管理室，或請屋主提供最近一期繳費單，同時確認是月繳還是季繳，季繳的金額除以 3 才是每月數字。

屋齡約 20 年、382 戶，簽約前要請仲介調這幾樣：

• 公基金餘額，以及最近 3 年的收支表
• 電梯最近一次大修或汰換的年份
• 消防設備檢修申報有沒有按時做
• 外牆磁磚有沒有剝落或修補紀錄
• 給排水主幹管有沒有換過
• 住戶規約裡對出租、店面營業項目、寵物的規定

混合套房跟店面的社區，規約跟門禁比公設好不好看更重要。問清楚電梯有沒有分層刷卡、店面客人能不能進住宅區大廳、短租有沒有限制。

五、近一年實價登錄

樂居收錄 2025-09 到 2026-09 共 9 筆成交，全部列出。單價是扣掉車位後的房屋單價，自己逐筆算的，不是直接抄社區頁的均價。

單價中位數 35.36 萬/坪，區間 27.68-40.52 萬，總價區間 620-1,180 萬。 📌 資料來源：樂居實價登錄整理／2026-09

幾個從表格看得出來的事：

同樣 20 坪出頭，單價可以差到 10 萬以上。 2026-07 那筆 10F 只有 27.68 萬，2025-11 的 11F 卻是 38.08 萬。差在屋況、裝潢、面向、有沒有急著賣，這些實價登錄不會寫，要看到現場才知道。所以拿「社區均價」去談某一戶，準確度很有限。

車位價 80-150 萬，車位坪數有 4.82 坪跟 9.64 坪兩種。 坪數差一倍，很可能是不同型態的車位。看到「含車位」的總價，先問清楚是平面還是機械、有沒有獨立權狀、坪數多少，再把車位價扣掉算房屋單價。

目前在售 25 戶，比近一年成交筆數還多。 在售開價跟表格裡的成交價不是同一件事，看屋時兩個數字都要放在手邊。📌 資料來源：樂居社區頁／2026-09

六、買賣方注意點

給買方：

1. 開價跟成交的落差，看同社區近 12 個月實價登錄。 上面 9 筆就是你的對照表，找出跟你要看的戶別坪數、樓層最接近的那幾筆。
2. 車位一定要拆開看。 型態、權狀、坪數、位置（B1 還是 B2、靠不靠柱子）都問，同一個社區車位價差 70 萬是真實發生的。
3. 20 年屋要做屋況檢查。 浴室防水、廚房排水、冷氣排水、窗框滲水，這幾個地方是 20 年大樓最常出問題的位置。花幾千元請驗屋比買完才發現划算。
4. 混合社區先看規約再談價。 你打算出租，就先確認規約有沒有限制；你打算自住，就先確認店面營業時間跟種類。
5. 貸款條件先問銀行。 屋齡、樓層、坪數都會影響銀行核定的成數與年限，尤其 20 坪以下的小坪數戶，出價前先拿到銀行的初步回覆。

給賣方：

1. 定價回到表格。 近一年 9 筆成交、單價 27.68-40.52 萬，你的戶別落在哪一段，就用那一段當基準，不要用整個社區的最高價當起點。
2. 在售 25 戶，你的照片在跟 24 戶競爭。 買方是從縮圖開始刷的，首圖、採光照、浴室照拍不好，等於沒上架。
3. 車位分開標。 總價含不含車位、車位型態、坪數，在文案裡寫清楚，省掉來回問答，也少掉看完才發現落差的失望。
4. 屋況資料先備齊。 防水什麼時候做的、熱水器幾年、有沒有換過管線、管理費繳費紀錄，這些拿得出來的屋主，成交通常比較順。

七、看法

佳茂學士會館是一個「產品定位很清楚」的社區：中國醫旁邊、1-2 房、600 萬到 1,200 萬、進出方便、住戶流動快。

它的優點跟缺點是同一件事。醫院、大學、商圈疊在一起，讓它機能強、租客多、買賣頻繁；也因為這樣，住戶單純度跟安靜程度不會是它的強項。20 年屋齡讓總價門檻比周邊新案低一截，同時把機電檢修的功課交到買方手上。

如果你的需求是「離醫院近、總價可控、1-2 房」，這個社區值得排進看屋清單，而且要多看幾戶，因為同坪數的單價差距不小。

如果你的需求是「安靜、單純、住 20 年不搬」，北區還有其他戶數少、純住宅的社區，不用硬把自己塞進這裡。

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本文為公開資訊整理，非投資建議。實際買賣以現場與買賣雙方協議為準。

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