中港世紀紅3房全新整理逢甲商圈

物件介紹

買方第一次來西屯找房，通常會問同一句話：「逢甲那邊有沒有 1500 萬以內、3 房、又能放車的？」

這戶就是答案。

中港世紀紅，總價 1358 萬、34.32 坪、3 房 2 廳 2 衛、含一個坡道機械車位。地點在西屯區上明二街，走出大門就是逢甲生活圈，但又閃開了逢甲夜市最吵的那條街。

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為什麼買方看完通常會留下來再走第二圈

📍 三面採光、邊間格局

3 房 2 廳 2 衛的格局擺在 21.88 坪室內，主臥能放雙人床+衣櫃+化妝台還留得出走道。邊間的好處不是廣告詞，是下午 4 點客廳不用開燈、衣服晾在後陽台一天就乾。

🚗 車位是「坡道機械」不是純機械

很多買方一聽「機械車位」就皺眉，怕停車要等很久。這戶是坡道機械——車子從坡道下去停在固定格，不是塔式那種要排隊升降。台中休旅車普及，這種規格實用度高。

🏫 學區走得到，不是「車程 5 分鐘」那種

上石國小、至善國中，從社區走過去都在步行可達距離。雙薪家庭最在意的是「小孩自己能不能走路上學」，這戶可以。

🛣️ 三條主要幹道交叉口

台灣大道、74 快速、國道一號交流道全在 5 分鐘車程內。上班如果在七期、文心特區、潭子工業區，這個點都很順。

🌳 走得到秋紅谷

不是「鄰近秋紅谷」廣告詞，是真的走得到。週末早上帶小孩去放電、長輩去散步都不用開車。

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適合哪一種買方

• 35-45 歲、2 寶以下的雙薪家庭：總價在新青安+一般房貸組合的甜蜜帶（📌 資料來源：財政部新青安方案說明 / 2024 版），3 房格局住到小孩國中沒問題
• 長輩同住的三代家庭：3 房剛好父母+主臥+小孩房，邊間採光對長輩體感差異大
• 逢甲商圈做生意的店家：通勤距離近、停車不用愁

比較不適合誰

• 預算想壓在 1200 萬以下的首購族：這戶不是這個價位帶
• 要求屋齡 10 年內的買方：30 年大樓，重點不在新，是在格局跟地段
• 純投資客：自住型物件，租金投報率算不到漂亮

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為什麼這個價位、這個區段值得看

西屯區上明二街這一帶，過去 12 個月實價登錄的成交價多落在每坪 38-42 萬區間（📌 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網 / 2024-2025）。這戶開 39.6 萬/坪、含車位，落在中位數，沒有特別貴也沒有刻意低估。

逢甲商圈是台中最不怕空屋的區段之一——做學區的、做夜市的、做飯店的、做網購倉儲的，買方來源多樣。出手前先看這個區段「賣得掉的速度」，再決定要不要進場。

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生活機能

學校：上石國小（步行）、至善國中（步行） 公園綠地：文光公園、秋紅谷（步行可達） 市場採買：西屯市場、櫻花黃昏市場 交通動線：台灣大道、74 快速道路、國道一號（5 分鐘車程內） 商圈：逢甲商圈、文心特區生活圈

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看屋方式

這戶有完整 21 張屋況實拍（含格局圖、位置圖、地籍圖）+ 同社區近期實價登錄資料整理。需要的話，LINE 我「中港世紀紅」就傳給你，看完想實地走一次再約。

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委編：UG1139891

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