西屯區5房5衛

物件介紹

千萬出頭，在台中還能買什麼？

七期已經是天文數字，北屯重劃區三房開到 1500 萬起跳，南屯透天 2000 萬以下幾乎找不到。

但如果你不是要自住、是要當房東收租金的話，西屯精明一街這戶 5 套房，1250 萬就能整棟拿下。

先看數字

5 戶各自獨立出租，目前都有房客住：

• A 戶月租 12,300
• B 戶月租 12,500
• C 戶月租 12,600
• D 戶月租 12,600
• E 戶月租 13,000

月收 63,000 元、年收 756,000 元。

用 1250 萬本金算，年投報率 6.04%（756,000 ÷ 12,500,000）— 這個數字在台中市目前的中古市場已經不容易找。

對比參考：定存利率約 1.6%、台積電 2025 年股息殖利率約 1.8%。同樣一筆 1250 萬，放這戶租金是定存的 3.7 倍。 📌 資料來源：台灣銀行牌告利率 / 2026-06、台積電 2025 年度股利公告

硬條件

• 位置：西屯區精明一街（精明商圈核心、走 10 分鐘到逢甲商圈外圍）
• 權狀：33.85 坪
• 格局：5 房 5 衛 3 陽台（每戶獨立衛浴、獨立電表）
• 樓層：5/5F（頂樓無人壓頭，後續若要加裝太陽能板或防水重做都方便）
• 屋齡：42 年（透天，土地持分完整）
• 租期：每戶都是一年一約，租客穩定

軟條件（為什麼這條街值得）

精明一街是西屯區最早成熟的徒步街商圈，1990 年代就規劃成行人徒步區，咖啡店、餐廳、銀行密度高。對房東的好處有兩個：

1. 租客來源穩：商圈+靠逢甲的生活圈，租客以上班族、研究所學生、小家庭為主，不會空租。屋主目前 5 戶都滿租。
2. 保值性穩：精明商圈過去 10 年實價登錄成交均價穩定在 35-40 萬/坪區間，沒有重劃區暴漲暴跌的風險。 📌 資料來源：內政部實價登錄 / 西屯區精明商圈近 10 年資料

學區是市立東興國小+市立大業國中，公園走路到大安公園，生鮮採買大隆路黃昏市場 10 分鐘內到。如果租客是家庭、機能完整度也夠。

投資視角

千萬出頭、收 5 戶租金的物件，全台中市目前在實價登錄上能找到的並不多。這戶的優勢有 3 個：

1. 不用自己改裝：屋主已經整理過、5 戶都隔好、衛浴電表獨立。買進來不用再投資數百萬裝修費。
2. 不用自己找房客：5 戶現在都有人住、租約都還沒到期。等於買進來第一天就開始收租。
3. 是透天不是公寓：土地持分完整、未來不管自用、繼續收租、或都更，主動權都在自己手上。

適合誰

• ✅ 預算 1250-1500 萬、想要每月被動收入 6 萬+ 的投資型買家
• ✅ 已經有自住房、想配置一戶現金流型不動產的家庭
• ✅ 對「房東」這個身分有經驗、能處理租客事務的買家

不適合：

• ❌ 想自住+繼承的買家（5 套房格局已經切好、改回大宅成本高）
• ❌ 預期 5 年內房價翻倍的買家（精明商圈是穩定收租型、不是飆漲型）

看屋窗口

5 戶都有房客住、看屋需要提前 24-48 小時跟租客約時間，週末看屋為主。

LINE sky811117 或電話 0920-118-756 約時間，我會把每戶租期、租金、押金、屋況實拍 18 張一次傳給你。

生活機能

鄰近學校：市立東興國小 市立大業國中 鄰近公園：大安公園 鄰近市場：大隆路黃昏市場

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