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房地合一 2.0 怎麼算 — 稅率級距與自住豁免 4 條件一次看懂

房地合一 2.0 按持有期間分 45%、35%、20%、15% 四個級距；自住優惠是課稅所得 400 萬以下免稅、超過部分課 10%，但 4 個條件要同時符合才用得到。這篇把級距怎麼算、自住豁免哪 4 條、最常漏掉的地雷寫清楚 — 賣房前一定要先算稅。