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公告現值是什麼?跟實際成交價差 3-5 倍的原因與查詢方式

公告現值是地政機關每年 1 月 1 日公告的土地課稅基準，用來算土地增值稅、遺產稅、贈與稅；公告地價則是每 2 年公告一次、拿來算地價稅，兩個是不同的東西。市場實際成交價又常是公告現值的 3-5 倍。這篇把三個數字的用途、差距、單位換算一次講清楚。