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FAQ 06:公設比多少合理?按屋齡分級 + 灌水公設識破法

一句話:合理範圍按屋齡分 — 老公寓 0-8%、20-30 年華廈 15-25%、新建大樓 30-35%、超高層 / 豪宅 35-40%。超過 38% 要小心「假公設真灌水」。雨遮從 2018 起不計入主建物登記,所以新舊房算法不同。這篇教你怎麼算實際坪數。