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客戶最常被「整個北屯均價 38 萬/坪」這種數字誤導 — 因為均價蓋掉了你要的那種屋齡跟坪數。這個工具幫你篩出『相近條件』的成交價，不是看大數字。
幾百筆物件不用看完，要的是一套先刷掉的標準。這 8 個維度在出門前就能線上做完：產權狀態與出售條件、單價對區段中位數、屋齡對應的結構風險、周邊嫌惡設施、通勤與學區、公設比與實際可用坪數、管委會體質，最後才是現場屋況要看哪裡。刷 591、樂屋網時照這套過一輪。
