📢 2026-07-05 財政部已完成新青安 2.0 規畫案，最快 8/1 接棒、實施期程拉長到 7 年；現行新青安補貼 7/31 落日，到今天只剩 26 天。
如果你正在準備買第一間房、夫妻名下都沒房 — 這條新聞你必須看完，因為它有一條很硬的期限。
⚠️ 先說清楚：2.0 的細節是財政部完成的規畫案，最終仍要行政院拍板。下面數字我幫你算給你看範圍，請以官方正式公告為準。但「現行版 7/31 到期」這件事是確定的，這才是你這 26 天要盯的重點。
先講結論（怕你沒時間讀完）
800 萬、30 年，同樣是首購，差別會被「你年收多少」拉開：
- 卡到現行新青安（補貼後約 1.775%）：月付約 28,680 元，30 年總利息約 232 萬
- 等 2.0、補貼退場後（約 2.275%）：月付約 30,686 元，30 年總利息約 305 萬 → 比現行多約 73 萬
- 年收超過 200 萬、被排富踢到一般首購（約 2.6%）：月付約 32,030 元，30 年總利息約 353 萬 → 比現行多約 121 萬
| 項目 | 現行新青安 | 規畫中的 2.0 | 對你的影響 |
|---|---|---|---|
| 年收入門檻 | 無排富 | 年收 200 萬以上轉一般首購（利率 2.6%~2.7% 起） | 高收入首購族月付差最大 |
| 利息補貼 | 兩碼（約 0.5%）持續補 | 「3＋4」兩段退場：前 3 年維持，第 4 年起逐年遞減、第 6 年歸零 | 後期月付一年比一年重 |
| 房價上限 | 無 | 各縣市設天花板（傳台北約 3,500 萬） | 高總價物件卡關 |
| 借款年齡 | 較寬 | 50 歲以下，且年齡＋年限 ≤ 80（「80 條款」） | 年紀大的首購族受限 |
| 婚育家庭額度 | 上限 1,000 萬 | 育有 0–18 歲子女可拉到 1,500 萬 | 有小孩的家庭反而變好 |
⚠️ 現行補貼 2026/7/31 到期、8/1 由 2.0 接棒。7/31 前送件、照現行條件核貸的，先卡住現行版本；7/31 之後才送的，就要看 2.0 最終長怎樣。
新青安 2.0 改了什麼
財政部這次完成的規畫案，方向大致是這幾條：
- 實施拉長到 7 年（現行 1.0 是 3 年補貼、112/8 上路，到今年 7/31 落日）
- 利率水準：在央行不再升息的情況下，一段式利率可望維持在約 1.775%；補貼退場後回到約 2.275%
- 利息補貼「3＋4」兩段退場：前 3 年維持兩碼（內政部 1.5 碼＋公股銀行 0.5 碼），第 4 年起內政部補貼每年遞減 0.5 碼、第 6 年完全退場，公股 0.5 碼補到第 7 年
- 排富：年收入 200 萬以上不能走新青安，轉一般首購、利率 2.6%~2.7% 起跳
- 房價上限：各縣市依區域房價訂天花板，台北市傳約 3,500 萬
- 80 條款：借款人須 50 歲以下，且年齡＋貸款年限不得超過 80
- 年限與成數維持：最高八成、最長 40 年、寬限期最長 5 年不變
- 婚育家庭加碼：育有 0–18 歲子女，額度上限從 1,000 萬拉高到 1,500 萬
再提醒一次：這是財政部的規畫案、還要行政院最後拍板，我會持續盯，定案第一時間更新給你。
來源：財政部全球資訊網
用「800 萬 / 30 年」算給你看
拿最常見的條件：貸款 800 萬、30 年、本息均攤。
- 現行新青安（補貼後約 1.775%）：月付約 28,680 元，30 年總利息約 232 萬
- 2.0 補貼退場後（約 2.275%）：月付約 30,686 元，30 年總利息約 305 萬
- 被排富、走一般首購（約 2.6%）：月付約 32,030 元，30 年總利息約 353 萬
一比就清楚：一般首購族等 2.0，長期多約 73 萬；但年收超過 200 萬、被排富的人差最多，30 年總利息多約 121 萬、月付多約 3,350 元。
差的不是一次付清的天文數字，而是「一個月多幾千、乘上 360 個月」慢慢累出來的。你要算的是整段 30 年的總成本，不是只看第一年。
（利率以銀行實際核定為準，我這裡用公開規畫數字幫你抓範圍。）
誰受影響最大
情境 1：現在就符合資格、房子也看得差不多的首購族
你最單純：現行版補貼最完整、沒排富、沒房價上限。 房子看好、價格談得下來，7/31 前送件卡住現行條件，通常對你划算。重點還是「房子對不對」，不是硬搶時間。
情境 2：夫妻年收入加起來超過 200 萬的首購族
這是這次變動最該注意的一群。現行沒排富，2.0 會把年收 200 萬以上擋在門外、轉去 2.6% 起跳的一般首購。 同樣 800 萬 30 年，被排富的人 30 年總利息差約 121 萬。如果你符合現行資格，「等 2.0」很可能反而失去資格 — 這種情況值得認真評估要不要在 7/31 前處理。
情境 3：家裡有 0–18 歲小孩、或想買高總價的婚育家庭
你有兩面：額度上限從 1,000 萬拉到 1,500 萬對你更好，但房價上限、80 條款可能卡到你。如果需要更高額度、你也還沒鎖定物件，等 2.0 定案再決定不遲；但別把全部計畫押在「一定照這版通過」。
我建議你現在做的事
- 先確認兩題：你跟另一半名下都沒有自有住宅嗎？年收入加起來在 200 萬以下還是以上？這兩題決定你該「卡現行」還是「等 2.0」。
- 打給 2~3 家公股銀行：用你自己的條件問實際能核到的利率、寬限期、額度，用銀行給你的真實數字，別用網路傳的。
- 回到「你要哪一間」：政策怎麼變，都改變不了「買到對的房子」這件事。找對房子，比搶補貼時間更重要。
不確定自己屬於哪一種情境、26 天夠不夠？LINE 我，我問你 3 題，幫你判斷該卡現行還是等 2.0。
給你的下一步
⏰ 時間提醒：現行新青安補貼 2026/7/31 到期、8/1 由 2.0 接棒，2.0 細節尚未行政院拍板。不必恐慌，但也別空等 — 先把自己的資格和那間房子搞清楚。
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