📢 2026/7/31 現行新青安的政府利率補貼正式落日，申請只剩不到一個月；接棒的「新青安 2.0」財政部還在研議，方向卻是排富、限總價、限年齡，條件恐怕比現在嚴。
如果你正在準備買第一間房、夫妻名下都沒房 — 這條新聞你這個月一定要處理完。
我這幾天已經有三個客戶 LINE 問我同一句話：「景泰，新青安是不是月底就沒了？我還來得及嗎？」所以我把數字算清楚，一次講給你聽。
先講結論（怕你沒時間讀完）
| 項目 | 現行新青安（1.0） | 落日 / 2.0 之後 | 影響 |
|---|---|---|---|
| 補貼利率 | 約 1.775%（含政府補貼約 0.5%） | 補貼到期消失，回一般房貸約 2.275% | 800 萬 30 年總利息多約 73 萬 |
| 申請期限 | 2026/7/31 前申請、10/31 前撥款 | 之後只能等 2.0 | 這個月不動，就要重來 |
| 資格門檻 | 首購、無排富、無年齡上限 | 2.0 傳：年收上限 200 萬、借款人 50 歲以下、限房屋總價 | 高收入 / 年紀大 / 買高總價，可能直接被排除 |
⚠️ 關鍵日：2026/7/31。注意這是「申請截止日」不是撥款日 — 符合規定的案子最遲可到 10/31 前撥款。但要跑完「確認資格 → 看屋下訂 → 送件核貸 → 對保撥款」，從今天算大概只剩 20 幾天能送出申請，時間真的很趕。
新青安到底改了什麼
分兩件事講：
第一件 — 現行版（1.0）本月底落日。 現行新青安的政府利率補貼期間是 2023/8/1 到 2026/7/31 止，之後不再補貼。目前優惠利率約 1.775%（半碼行庫補貼 + 1.5 碼內政部住宅基金補貼，合計約 0.5%）。7/31 之後申辦，這 0.5% 就沒了。
第二件 — 接棒的 2.0 傳出要變嚴。 財政部目標讓新青安 2.0 銜接、最快 8 月上路，但截至目前方案還在跨部會研議、尚未正式定案（財政部已多次澄清「三大支柱不變」不是官方立場）。目前媒體報導的研議方向包括：
- 排富：新增借款人年收入上限（傳約 200 萬元）
- 限總價：限制房屋總價（傳台北市上限 3,500 萬元）
- 限年齡：借款人須 50 歲以下，且年齡 + 貸款年限不得超過 80 年
- 補貼分段退場：利息補貼改「3 加 4」兩段式逐步退場，不再一路補到底
- 婚育加碼：有結婚、生育的家庭貸款額度可望提高到 1,500 萬元
一句話：2.0 對「首購但收入不低、或年紀稍長、或想買高總價」的人，門檻是往上抬的。
⚠️ 2.0 細節以行政院正式公告為準，上面是目前研議方向、不是定案。
來源：經濟日報／內政部：新青安 2026 年 7 月底落日、財政部全球資訊網
用「800 萬 / 30 年」算給你看
很多人看到「補貼 0.5%」覺得很小、無感。但房貸是 30 年的事，每月差一點，累積起來很驚人。
情境：借 800 萬、30 年、無寬限期
- 新青安（1.775%）：月付約 28,700 元，30 年總利息約 232 萬
- 補貼消失後（約 2.275%）：月付約 30,700 元，30 年總利息約 305 萬
➡️ 每月多付約 2,000 元，30 年總利息多付約 73 萬。
如果你借到 1,000 萬，多付的會超過 90 萬。這就是「趕上補貼」跟「沒趕上」的實際差距。
⚠️ 數字是我用標準房貸公式（PMT）試算的參考值，利率會浮動、各家銀行不同、有無寬限期也會改變月付。要算你自己的物件，LINE 我幫你跑。
誰受影響最大
情境 1：資格完全 OK、只是還在「慢慢看」的首購族
你夫妻名下都沒房、收入年齡都符合 — 這種人最該把握這個月。因為 1.0 的門檻最寬鬆、補貼最實在，2.0 只會更嚴不會更鬆。已經看得差不多的，我建議這個月就把送件動作做出來。
情境 2：年收較高、或年紀接近 50 歲、或想買高總價的人
2.0 傳出要排富（年收 200 萬）、限年齡（50 歲以下）、限總價（北市 3,500 萬）。你如果卡在這幾條線附近，7/31 前用現行版申請，是你目前最寬的一扇門，錯過就得看 2.0 願不願意收你。
情境 3：還沒找到房、這個月一定送不出件的人
老實說，如果你連物件都還沒鎖定，這個月硬趕反而容易做錯決定。別為了搶補貼亂下訂。 這種情況我會建議你先把資格、自備款、可負擔總價算清楚，等 2.0 正式公告後，用新規則重新評估 — 我會第一時間幫你比對新舊制哪個對你划算。
我建議你現在做的事
- 先確認你是不是首購：本人 + 配偶 + 未成年子女名下都沒有自有住宅才符合。這一題先過，其他免談。
- 本週就把資格 + 可負擔總價算出來：不用等選定房子，看屋階段就先算，才知道「這間我買不買得起」。
- 已經看到 8、9 成的，這個月把送件做出來：7/31 前送申請、10/31 前撥款，時間卡很緊，別拖到月底最後一天。
- 卡在排富 / 年齡 / 總價邊緣的，優先用 1.0：這是你目前最寬的門，2.0 不一定收。
- 還沒鎖定物件的，先別硬搶：把數字備好，等 2.0 公告我幫你重算。
給你的下一步
- 先用工具自己算：buyer-fee2 試算工具 — 輸入總價、自備款、年限，自動算新青安 vs 一般房貸月付差距與 30 年總利息，免註冊、免加 LINE。
- 確認你的資格：LINE 我 sky811117，給我背景條件，我問 3 題幫你判斷「這個月該不該送件」。
- 看官方最新說明：財政部全球資訊網 — 2.0 以行政院正式公告為準。
⏰ 時間提醒：現行補貼 2026/7/31 申請截止。從今天算，只剩 20 幾天能把送件動作做完。時間趕，但符合資格又看好房的，還來得及。
陳景泰 — 一品不動產（有巢氏房屋台中世界之心加盟店） 經紀人黃永隆 113 彰縣字第 324 號 / 營業員陳景泰 114 登字第 488296 號 ☎️ 0920-118-756 / LINE sky811117 / IG @nov__817
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