標籤: 賣方教學

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  工具：定價分析 — 用 AI 看 500 筆實價，比信義房屋鑑價精準

  屋主最常踩的坑 — 信義單筆鑑價開出來 980 萬，照開結果掛 6 個月沒人看。問題在於『單筆鑑價』看不到社區動能。AI 跑 500 筆才看得出合理區間。

  2026/05/27

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  不動產說明書 30 個欄位 — 賣方漏勾 1 個，可能要賠 200 萬

  去年有屋主漏勾「曾發生凶宅事件」，買方交屋後 3 個月發現，告上法院，最後判賠 200 萬。問題是屋主以為「事情過 20 年了，應該不算」。這篇我把不動產說明書 30 個欄位的揭露責任、誤勾後果、實務眉角整理給你。

  2026/05/26

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  房地合一 2.0 怎麼算 — 自住豁免 4 條件，賺 500 萬不用繳半毛稅

  上個月一位客戶賣房賺 480 萬，被國稅局扣 168 萬稅 — 她以為自己自住沒事。我幫她查發現她漏了 4 個自住豁免條件中的 1 個。這篇把房地合一 2.0 的稅率、自住豁免、實際試算寫完，賣房前一定要看。

  2026/05/24

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  Week 06：為什麼我的物件照看起來比同行專業 — 修圖背後我用的 AI

  很多屋主以為『拍清楚就好』。但在 591、樂屋、5168 的搜尋頁，你只有 3 秒讓買家決定要不要點進來。這篇說的是：我用 AI 做了什麼、為什麼這對你賣到好價錢有直接關係。

  2026/05/21

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