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違章建築能買嗎?頂樓加蓋、陽台外推怎麼查,貸款會少貸多少
違建能買,但要先看年代:民國 53 年前的既存違建視同合法存在、53-83 年的程序違建列管緩拆、83 年後的新違建即報即拆。更痛的是銀行只認合法登記坪數,違建部分完全不貸,自備款會比原本以為的多出好幾百萬。這篇教你用建物測量成果圖與建管處查詢查清楚。
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看屋要看幾次、一天看幾間?從線上篩選到驗屋的 3 階段流程
看屋分 3 個階段,順序不能跳:線上篩選把 100 間收斂到 20 間、現場初看白天傍晚雨天各跑一次收斂到 3-5 間、進階驗證看不動產說明書與謄本鎖定 1 間。一天最多看 4 間,第一次自己去、不要帶長輩,同一間至少看 3 次不同時段。
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凶宅定義是什麼?法規認定的兩個條件、仲介告知義務與買到後的救濟
法規上的凶宅要同時滿足兩個條件:發生兇殺、自殺等非自然死亡,而且地點在該戶的「專有部分」內。老死、病死、樓梯間或社區公共區域的事故都不算,屋主與仲介可以不告知。這篇講認定標準怎麼看、不動產說明書上要確認哪一欄,以及買到後依民法 359 條可以主張什麼。
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自備款要多少?新青安、首購、第二戶成數與過戶費一次算給你看
自備款不只是頭期款。新青安首購最低約 2 成、一般首購 2-3 成,配偶名下有房就算第二戶、成數降到 6 成且不能用寬限期;另外還要備總價 2-3% 的契稅、印花稅、代書費、仲介費與火險。500 萬的房子實際要準備約 120-135 萬,不是 100 萬。
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