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  FAQ 06:公設比多少合理?按屋齡分級 + 灌水公設識破法

  一句話:合理範圍按屋齡分 — 老公寓 0-8%、20-30 年華廈 15-25%、新建大樓 30-35%、超高層 / 豪宅 35-40%。超過 38% 要小心「假公設真灌水」。雨遮從 2018 起不計入主建物登記,所以新舊房算法不同。這篇教你怎麼算實際坪數。

  2026/05/27

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  FAQ 05:違章建築能買嗎?3 種違建分類 + 銀行貸款全攻略

  一句話:能買,但要分清楚是哪一種違建。民國 53 年前蓋的「合法存在」、53-83 年「緩拆」、83 年後「即報即拆」。風險不只是被檢舉,還影響銀行貸款成數。這篇把違建類型、查證方法、貸款影響寫清楚。

  2026/05/26

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  FAQ 04:看屋順序怎麼安排?3 階段 SOP 從線上篩到驗屋

  一句話:看屋分 3 個階段 — 線上篩選、現場初看、進階驗證。買方最常犯的錯是「第一次看就帶長輩」「看一次就出價」。這篇把看屋 SOP 寫下來,告訴你每階段該做什麼、不該做什麼。

  2026/05/25

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  FAQ 03:凶宅怎麼查?4 種免費管道 + 法規定義一次說清

  一句話:法規上仲介有調查告知義務,但凶宅定義很窄 — 只算「曾發生兇殺、自殺、意外身亡」且在「專有部分」。落水或老死不算。介紹 4 個免費管道自己查,加上 3 個容易被忽略的盲點。

  2026/05/24

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