4月台中816個預售案場，有8成整個月一戶都沒賣掉——你還覺得現在是建商說了算的市場嗎？
這題最近討論度很高，我把數字整理好、一次講清楚。
經濟日報、自由時報（115年7月報／台中六大公會・正心鑑價彙整）（2026-05-19）報導 ——
「台中今年前四月累計推案金額為868.3億元，較去年同期大減45.4%，為近七年新低；而520房市檔期推案不如預期，整體推案量僅剩200億元，對比去年同期的548億元，大減63%，創近20年來新低，市場觀望氣氛濃厚，整體呈現嚴重量縮格局。」
聽起來像是很遠的政策語言，但它對你買房／賣房這個月的決定有直接影響。下面用數字幫你拆清楚。
先講結論（怕你沒時間讀完）
- 供給砍到20年新低：台中115年（2026年）前四月推案868.3億元、年減45.4%；520檔期只剩200億元，對比去年同期548億大減63%，創近20年新低
- 買氣同步冷：4月台中816個預售案場總成交僅366戶，8成案場掛蛋；最近一年全台預售交易7,183件、年減逾30%，台中年減40.4%
- 讓利從餘屋擴大到新案：水湳單元八有預售案祭出「買貴退差價」，調整後均價68萬/坪、較區域行情價差20萬
📌 資料來源：經濟日報、自由時報 2026-05-19／2026-05-30／2026-06-25（115年7月報・正心鑑價彙整）
⚠️ 政策還會微調，數字以官方最新公告為準。實際要算你自己的，LINE 我。
這則新聞在說什麼
先講「推案量」是什麼：就是建商拿出來賣的新案總金額。台中115年（2026年）前四月推案868.3億元，比去年同期少了45.4%，是近七年新低；接著520檔期（每年5月的推案旺季）更只剩200億元，去年同期是548億，直接砍掉63%，創近20年新低。白話講：建商看買氣冷，選擇延後推案、縮小量體或乾脆觀望，新案供給整個縮起來。📌 資料來源：經濟日報、自由時報 2026-05-19（115年7月報・正心鑑價彙整）
買的那一端也冷：4月台中共816個預售案場，加起來只成交366戶，等於8成案場整個月一戶都沒賣掉。放大到全台，最近一年預售屋交易量僅7,183件、較去年同期下滑超過30%，台中年減40.4%是重災區之一。提醒你一件事：預售交易是靠實價登錄「揭露」統計的，揭露有時滯，你現在看到的數字反映的是前一陣子的市況，實際現場往往走得更前面。📌 資料來源：經濟日報、自由時報 2026-05-30／2026-06-25（115年7月報・正心鑑價彙整）
簡單三句話：
- 供給端縮到20年新低：台中前四月推案868.3億元年減45.4%，520檔期僅200億元、年減63%。建商態度轉保守，14期、13期及水湳經貿園區仍是品牌建商必爭之地，但整體量體大幅收斂。📌 資料來源：經濟日報、自由時報 2026-05-19（115年7月報・正心鑑價彙整）
- 需求端同步急凍：4月台中816個預售案場總成交366戶、8成掛蛋；最近一年全台預售交易7,183件年減逾30%，台中年減40.4%。預售數據來自實價登錄揭露，有時滯，判讀要打折。📌 資料來源：經濟日報、自由時報 2026-05-30／2026-06-25（115年7月報・正心鑑價彙整）
- 價格修正擴大到新案：大台中不動產公會理事長蕭成忠指出，過去只出現在零星餘屋案的價格修正，如今擴大到新案市場，甚至有個案直接打出區域最低價訴求；水湳單元八某預售案祭出「買貴退差價」，調整後均價68萬/坪、較區域行情價差20萬。📌 資料來源：經濟日報、自由時報 2026-05-19／2026-06-25（115年7月報・正心鑑價彙整）
對台中市場的實際影響
供給、需求兩頭同時縮：供給端520檔期推案年減63%創20年新低，需求端4月台中預售揭露年減47%（信義房屋統計，2026-06-17報導）。更關鍵的是價格訊號——讓利從餘屋案擴大到新案，水湳單元八「買貴退差價」把均價調到68萬/坪、較區域行情價差20萬，等於建商自己承認前期開價偏高。業界認為未來一年可能是價格修正與個案讓利最明顯的時期（引述2026-06-25報導定性，非本文預測）。對台中整體市場，這是「案場變少、但每個案場都更需要成交」的結構。📌 資料來源：經濟日報、自由時報、工商時報（115年7月報・正心鑑價彙整）
對你的影響 — 分 3 種人講
如果你是首購族
你在看預售的話，環境已經變了：可挑的案場變少，但還在賣的案場8成整月掛蛋，銷售壓力全在建商那邊，讓利直接動到價格，不是送裝潢那種等級。你要做的功課是先把區域實價登錄摸熟，才分得出「真讓利」跟「先開高再打折」。不適合誰：想買了就等它漲的人——報告對後市的定性是「量縮盤整」（115年7月報），不是進場搶漲的劇本。📌 資料來源：經濟日報、自由時報 2026-06-25（115年7月報・正心鑑價彙整）
如果你是換屋族
你要賣舊換新的話，注意329檔期出現的反轉訊號：預售賣不動、成屋先回春——4月全台預售揭露2,969件年減約2成、台中大減47%，中古成屋反而在第二戶貸款條件微鬆綁後買氣回流。翻成白話：你的舊屋端有買氣接手、新案端有讓利可談，兩頭都比去年好處理。但預售揭露有時滯，簽約前以最新一期實價登錄為準。📌 資料來源：經濟日報、工商時報 2026-06-17（115年7月報彙整）
如果你是賣方／屋主
你是屋主，現在的競爭對手不只隔壁的中古屋，還有直接打「區域最低價」訴求的新案——新聞標題就寫「南台中新案以市價8折搶市」。買方手上的比價基準每個月都在往下修，你的開價如果還掛在兩年前的成交行情，等於幫別人的房子做成交。定價紀律只有一條：對照最近三個月的實價登錄，不是對照你當年的買價。📌 資料來源：經濟日報、自由時報 2026-05-19
給你的下一步
- 看具體政策條文：內政部實價登錄（不動產交易資訊查詢）
- 想算你這間房的影響：LINE 我 sky811117
- 追蹤這個月的政策動向：可以訂閱我的網站（更新一篇推一篇）
⏰ 時間敏感：本文推案與成交數據統計至2026年4-5月，預售屋交易以實價登錄揭露為準、有時滯，最新市況請以現場與最新一期揭露為準。央行已於2026年6月18日理監事會議決議維持利率與房市信用管制不變，下一個政策檢視點是第三季理監事會議；「買貴退差價」等讓利為個案措施，以各案場現場公告為準。
