標籤: 買方教學

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  FAQ 05:違章建築能買嗎?3 種違建分類 + 銀行貸款全攻略

  一句話:能買,但要分清楚是哪一種違建。民國 53 年前蓋的「合法存在」、53-83 年「緩拆」、83 年後「即報即拆」。風險不只是被檢舉,還影響銀行貸款成數。這篇把違建類型、查證方法、貸款影響寫清楚。

  2026/05/26

  ・閱讀時間 6 分鐘
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  工具：看屋 checklist — 60 項打勾完，才不會買到後悔的房

  看屋當下 5 分鐘你只記得採光跟格局，回家才想起「欸忘記問樓上有沒有漏水」。這篇把買房子要看的 60+ 項拆成 7 大類，去看屋前印一份帶著，逐項打勾。

  2026/05/26

  ・閱讀時間 5 分鐘
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  FAQ 04:看屋順序怎麼安排?3 階段 SOP 從線上篩到驗屋

  一句話:看屋分 3 個階段 — 線上篩選、現場初看、進階驗證。買方最常犯的錯是「第一次看就帶長輩」「看一次就出價」。這篇把看屋 SOP 寫下來,告訴你每階段該做什麼、不該做什麼。

  2026/05/25

  ・閱讀時間 5 分鐘
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  工具：台中各區行情查詢 — 北屯、西屯、七期到底差多少

  客戶最常被「整個北屯均價 38 萬/坪」這種數字誤導 — 因為均價蓋掉了你要的那種屋齡跟坪數。這個工具幫你篩出『相近條件』的成交價，不是看大數字。

  2026/05/25

  ・閱讀時間 4 分鐘