房市筆記
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FAQ 15:漏水保固到底保多久?簽約前必加的 3 條保護你的條款
民法給 5 年保護(瑕疵擔保),契約常見只給 6 個月(漏水保固) — 兩個都有用,但要會用。這篇把民法 5 年瑕疵擔保 vs 契約 6 個月保固的差別講清楚,並提供簽約前必加的 3 條保護條款。
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W11 數據｜五大行庫房貸利率 2.306% — 月付實際差多少
央行 3 月最新公布:五大行庫房貸利率 2.306%(1 月 2.327% → 2 月 2.322% → 3 月 2.306%)。連續 3 個月微降。借 800 萬 30 年無寬限期,月付到底多少?跟新青安差幾百?跟 2024 年高點差幾千?這篇一次算清楚。
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五大行庫房貸利率連 3 個月微降 — 你以為要降息了嗎？
五大行庫房貸利率從 2.327% → 2.322% → 2.306%，連 3 個月降。但這不是降息，是銀行 KPI。我說明背後原因 + 用 800 萬借 30 年的真實月付試算。
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FAQ 14:海砂屋 / 輻射屋怎麼測?買屋齡 30 年以上一定要做的 2 件事
上個月帶客戶看一間屋齡 35 年的房,屋況看起來不錯。我跟她說「下訂前一定要先測海砂、查輻射」— 她以為我在嚇人。結果送驗後氯離子超標,訂金差點賠進去。這篇把怎麼測、多少錢、哪邊查全寫出來。
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