房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
工具：開價分析 — 賣房子怎麼抓出合理的開價區間
賣方最大的痛點不是賣不掉，是不知道該開多少。單筆估值模型只算你這一戶，看不到社區最近的成交動能。這篇拆合理開價區間的 5 個計算步驟、車位為什麼一定要拆開算，還有屋主最常踩的 5 個坑。
閱讀時間 9 分鐘
不動產說明書 30 個欄位怎麼看 — 漏勾一欄，賣方可能被判減價賠償
不動產說明書漏勾一欄，最常出事的是第 17 欄「凶宅」。依過往多起司法判例，未誠實揭露的賣方常被判減價賠償，減幅多落在成交價的 10-30%，甚至可能被解約。這篇把不動產說明書 30 個欄位的揭露責任、誤勾後果、實務眉角整理給你。
閱讀時間 9 分鐘
違章建築能買嗎?頂樓加蓋、陽台外推怎麼查,貸款會少貸多少
違建能買,但要先看年代:民國 53 年前的既存違建視同合法存在、53-83 年的程序違建列管緩拆、83 年後的新違建即報即拆。更痛的是銀行只認合法登記坪數,違建部分完全不貸,自備款會比原本以為的多出好幾百萬。這篇教你用建物測量成果圖與建管處查詢查清楚。
閱讀時間 6 分鐘
工具：看屋 checklist — 60 項打勾完，才不會買到後悔的房
看屋當下 5 分鐘你只記得採光跟格局，回家才想起「欸忘記問樓上有沒有漏水」。這篇把買房子要看的 60+ 項拆成 7 大類，去看屋前印一份帶著，逐項打勾。
閱讀時間 5 分鐘
央行信用管制 2026 現行規定：第二戶 6 成、第三戶與高價住宅 3 成，你到底算第幾戶？
第二戶想貸 8 成、銀行只給 6 成，1,800 萬的房自備款從 360 萬變 720 萬。這篇把央行 2026 年 3 月 20 日生效、6 月 18 日維持的每一條成數、高價住宅門檻（台中 4,000 萬以上）、戶數怎麼認定，全部對過央行新聞稿寫清楚。📌 資料來源：中央銀行理監事會新聞稿／2026-06
更新於:閱讀時間 14 分鐘
看屋要看幾次、一天看幾間?從線上篩選到驗屋的 3 階段流程
看屋分 3 個階段,順序不能跳:線上篩選把 100 間收斂到 20 間、現場初看白天傍晚雨天各跑一次收斂到 3-5 間、進階驗證看不動產說明書與謄本鎖定 1 間。一天最多看 4 間,第一次自己去、不要帶長輩,同一間至少看 3 次不同時段。
閱讀時間 5 分鐘
工具：台中各區行情查詢 — 北屯、西屯、七期到底差多少
客戶最常被「整個北屯均價 38 萬/坪」這種數字誤導 — 因為均價蓋掉了你要的那種屋齡跟坪數。這個工具幫你篩出『相近條件』的成交價，不是看大數字。
閱讀時間 4 分鐘
房地合一 2.0 怎麼算 — 稅率級距與自住豁免 4 條件一次看懂
房地合一 2.0 按持有期間分 45%、35%、20%、15% 四個級距；自住優惠是課稅所得 400 萬以下免稅、超過部分課 10%，但 4 個條件要同時符合才用得到。這篇把級距怎麼算、自住豁免哪 4 條、最常漏掉的地雷寫清楚 — 賣房前一定要先算稅。
閱讀時間 9 分鐘
凶宅定義是什麼?法規認定的兩個條件、仲介告知義務與買到後的救濟
法規上的凶宅要同時滿足兩個條件:發生兇殺、自殺等非自然死亡,而且地點在該戶的「專有部分」內。老死、病死、樓梯間或社區公共區域的事故都不算,屋主與仲介可以不告知。這篇講認定標準怎麼看、不動產說明書上要確認哪一欄,以及買到後依民法 359 條可以主張什麼。
閱讀時間 5 分鐘
新青安 2.0 定案前後全紀錄：5 月的傳聞 vs 7/16 拍板的青安 3.0
2026 年 5 月市場在猜的「新青安 2.0」，7/16 行政院拍板定名青安 3.0、8/1 上路：未滿 50 歲、本人年所得 200 萬、台中總價 2,000 萬三道門檻，額度 1,000/1,200/1,500 萬，1.775% 機動 3+3 退場。這篇保留 5 月的政策動態整理，文首補上定案結果對照。
更新於:閱讀時間 10 分鐘
新青安2.0最新動向：利率恐升到 2.3%、寬限期縮短——你還剩 68 天
財政部暗示新青安2.0可能調整：利率恐升至2.3%、寬限期從5年縮到3年、新增80條款。現行補貼7月31日到期，我用PMT算給你看——差了76萬。
閱讀時間 4 分鐘
工具：新青安試算 — 跟一般房貸差多少？資格怎麼自評？
青安 3.0 補貼後利率 1.775%，只保證前 3 年、第 7 年起回到 2.275%；一般房貸約 2.3%。差零點幾趴，30 年攤下來到底差多少？三道新門檻怎麼自評？這篇把試算邏輯和自評清單一次整理清楚。
更新於:閱讀時間 8 分鐘