房市筆記

台中買房賣房實戰筆記，每週更新

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  FAQ 07：屋齡 30 年的房還能買嗎？我看過 3 種人都買得很開心

  上週一位客戶問我「屋齡 30 年的房能買嗎」— 她看上一間台中北區 32 年的老公寓,單坪比同區新成屋便宜 15 萬。能買,但有 3 種人最適合,還有 4 個地雷要先排掉。這篇我把實戰判斷寫下來。

  2026/05/28

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  工具：多平台曝光 — 591 + 樂屋 + 5168 同步，買家從哪來都接得到

  很多屋主只委託「一家」仲介在「一個平台」上。問題是 591 的買家不上樂屋、樂屋的買家不上 5168。你少一個平台就少 1/3 的潛在客。我做的是三平台同步 + IG 短影音覆蓋。

  2026/05/28

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  履約保證制度完全解讀 — 你付的 1,500 萬到底躺在哪、什麼時候才會撥給賣方

  履保費用 0.06% — 一筆 1,500 萬的交易、買方只付 4,500 元、保的是 1,500 萬安全。這篇把履約保證的運作、3 種版本差異、什麼時候撥款、誰負擔費用寫清楚。

  2026/05/27

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  FAQ 06:公設比多少合理?按屋齡分級 + 灌水公設識破法

  一句話:合理範圍按屋齡分 — 老公寓 0-8%、20-30 年華廈 15-25%、新建大樓 30-35%、超高層 / 豪宅 35-40%。超過 38% 要小心「假公設真灌水」。雨遮從 2018 起不計入主建物登記,所以新舊房算法不同。這篇教你怎麼算實際坪數。

  2026/05/27

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