房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
地價稅完全解讀 — 公告地價 vs 申報地價，11 月開徵前你該懂的 3 件事
去年 11 月開徵地價稅，有客戶收到稅單 4 萬 8 — 鄰居同社區只繳 1 萬 2。差 4 倍。我幫她查發現她沒申辦自用住宅優惠稅率。這篇我把地價稅怎麼算、公告地價 vs 申報地價差在哪、自用住宅優惠 4 條件寫清楚，11 月前可以救。
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FAQ 08:雨遮算坪數嗎? 2018 前後的規定差超大,買錯多付幾十萬
前陣子幫客戶看一間 2017 完工的房,屋主說「30 坪」,結果謄本上主建物只有 26 坪、雨遮卻有 2 坪。差 4 坪、依當時單坪 35 萬算,就是 140 萬的價差。雨遮怎麼算、什麼時候不算錢、買賣怎麼分,這篇講清楚。
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工具：仲介費試算 — 6% 不是天上掉下來的數字，加盟店有議價空間
很多人以為仲介費 6% 是固定的「不能談」。錯。法定上限是「賣方 4% 買方 2% 合計不超過 6%」，這是上限不是固定費率。加盟店之間有議價空間，但要看你怎麼談。
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房屋稅 2.0 / 囤房稅完全解讀 — 全國歸戶後，3 間房稅金可能漲 2.5 倍
2025 年 5 月開徵的房屋稅，全台多 17 萬戶被多收稅、多收金額破 8.7 億 — 因為囤房稅 2.0 把『單一縣市歸戶』改成『全國歸戶』。這篇我把房屋稅 2.0 的稅率分級、自住認定、實際試算、4 個逃稅雷區寫清楚。
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