房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
工具：AI 修圖 — 為什麼我的物件照看起來比同行專業
在 591、樂屋、5168 的搜尋頁，買家滑過你的物件只有 3 秒。3 秒內決定點不點。你自己手機拍的原圖，跟我用 AI 修過的，買家會點哪個？
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預售屋平均地權條例完全解讀 — 紅單禁炒、私法人限購、檢舉獎金最高 1,000 萬
2023/7/1 平均地權條例修正上路後，預售屋紅單轉手即違法。本文整理 5 大修法重點、各類罰則、檢舉獎金制度、預售屋例外轉讓情形 — 預售屋買家、賣家、投資族都該看。
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FAQ 09:履約保證是什麼? 你的幾百萬怎麼安全送到對方手上
買賣房子動輒幾百萬上千萬,錢不能直接轉給對方,要透過第三方履保專戶。這篇講清楚:履保怎麼運作、誰跑流程、費用怎麼算、銀行 vs 建經公司差在哪、跟價金信託的差別。
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工具：議價 7 心法 — 買房殺價要照流程做，不是看膽量
客人最常卡關的就是議價 — 怕殺太低被嫌、不殺又覺得吃虧。這篇把 7 個實戰用的心法拆成清單，買房前印一份對照著用。
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