房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
雨遮是什麼?跟屋簷、陽台差在哪、權狀上怎麼認出來
民國 107 年 1 月 1 日起新申請建照的房子，雨遮不登記產權、不計入坪數也不能計價；107 年前的舊權狀則是算坪也算錢。這篇講判定基準為什麼看「建照申請日」，以及買舊房怎麼把雨遮坪數扣回去重算單價。
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看屋怎麼判斷採光通風?朝向、對流與周邊遮蔽 10 分鐘看完
看屋當天 10 分鐘就能判斷採光通風:用手機指南針確認主要採光窗朝哪個方位、分早中晚看不同時段、用 Google Maps 3D 看周邊有沒有會擋光的高樓、把窗戶全開站在客廳感受對流、拿一張衛生紙懸在窗邊看有沒有飄動,最後看窗外景觀跟對窗問題。
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公設是什麼?大公小公差在哪、哪些是你用不到卻要付錢的
公設是你跟全棟住戶共用的大廳、電梯、樓梯與健身房，按持分算給你。依內政部實價登錄計算，台中 10 年內的電梯大樓公設比中位數其實是 40%，30 年以上老大樓 34%、老公寓 9%。這篇講公設比怎麼算、實用公設與蚊子公設怎麼分。
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附屬建物是什麼？陽台、雨遮、屋簷哪些算坪數、哪些不計價
附屬建物是跟主建物連著、卻不在四面牆內的空間，陽台、雨遮、屋簷都算。民國 107 年 1 月 1 日起新申請建照的雨遮與屋簷不再登記也不計價，陽台則照舊算坪。這篇教你看舊權狀時把這幾坪扣回去重算單價。
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老屋結構安全怎麼看?5 個裂縫警訊與結構技師鑑定費用
老透天的結構問題常被裝潢蓋住,看屋當天可以先掃 5 個警訊:樑柱裂縫的方向與寬度、牆面爆裂鋼筋外露、樓地板下垂、門窗變形沉降、過去地震留下的修補痕跡。抓到警訊再找結構技師,簡易現況檢查到詳細鑑定的費用區間、報告會寫什麼、拿到報告之後有哪些選項,這篇一併講。
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主建物占比（佔比）怎麼算？權狀 30 坪為什麼室內只有 18 坪，65% 這條線怎麼看
主建物就是四面有牆、能放家具的室內空間，不含陽台、公設與車位。主建物占比一般看 65% 這條線（市場慣用門檻，不是法規），低於 60% 就是公設吃太多；新案通常比老公寓低。這篇教你在權狀、謄本找到「主建物面積」那一欄，算出真正的室內單價。📌 資料來源：內政部地政司建物登記項目說明／2026-02
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預售屋交屋驗收怎麼做?25 個檢查點,簽同意書前一個下午跑完
交屋驗收是建商還會免費幫你修的最後機會,交屋同意書一簽,部分瑕疵就被認定為驗收通過、之後要自己花錢修。這 25 個檢查點分結構、水電、門窗、細部、設備五大類,每項寫出判斷標準,再加驗收當天要帶的工具、瑕疵改善清單怎麼寫、複驗流程怎麼跑,一個下午跑得完。
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中古屋裝潢費用怎麼抓?3 種翻新等級差在哪、工班怎麼挑
40 坪中古屋的裝潢費用,實務上分三級:基礎整理 30-50 萬只做油漆燈具窗簾冷氣,中度翻新 80-150 萬加做衛浴廚房與系統櫃,完整重做 200-400 萬連水電格局都動。這篇講每一級做什麼、不做什麼、屋齡幾年會用上哪一級,以及設計師統包、工頭帶料、自己發包三種模式怎麼選。
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海砂屋年代是哪幾年?輻射屋年份與官方名單查詢一次看
海砂屋沒有官方認定的年代,實務上高風險落在民國 70 年代後期到 80 年代前期(約 1986-1994 年);輻射屋則集中在民國 71-73 年(1982-1984)間興建、用到受鈷-60 污染鋼筋的建物,核安會有公開名單可查。這篇講怎麼用年代先篩、5 個自檢訊號怎麼看、官方名單怎麼查。
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佳茂世界之心評價・實價登錄 — 西屯文心路三段，約 18 年屋齡 546 戶大社區，誰適合住
佳茂世界之心位於西屯文心路三段 6 號，2009 年完工屋齡約 18 年，地上 26 樓 546 戶大社區，1-3 房 17-32 坪，飯店式公設。單坪 46-50 萬，鄰新市政中心，年成交 614 筆流動性極高。誰適合、誰要避開，我寫下來。
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看屋怎麼檢查漏水?5 個免費方法,不用儀器當天就能做
漏水晴天看不出來、雨天才現形,但這 5 個方法看屋當天就能做完,不用儀器也不用花錢:挑大雨或颱風後 3 天內去看、摸天花板邊緣與窗框牆角、用手機手電筒斜照找天花板水漬印、檢查浴室矽利康與磁磚有沒有空心、進門先聞霉味跟新油漆味。查到可疑再談專業抓漏。
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凶宅查詢怎麼做?4 個免費管道,一個下午自己查完一戶
凶宅查詢不用花錢,四個管道一個下午跑得完:台灣凶宅網比對地址與樓層、Google 換不同格式搜社區名與路名、街景時光機回看門口有沒有白布輓聯、再問里長與管理員。這篇講每個管道實際怎麼操作、哪裡最容易漏,以及查到疑點之後下一步該找誰確認。
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