房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
FAQ 11:預售屋怎麼挑建商? 5 個指標避開倒閉風險
上週幫朋友看一個重劃區的預售案,他問我「景泰,這建商沒聽過,能買嗎?」買預售屋最怕建商倒閉、延期交屋、廣告不實。挑建商不能只看樣品屋多漂亮,要看財務、紀錄、履保、合約。這篇講我會用的 5 個指標,實戰好用。
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新青安 2.0 將在 6 月底定案 — 台中買方該等？還是現在卡位？
新青安 2.0 6 月底定案、7 月底 1.0 補貼到期。我用台中買方視角告訴你：等不等、現在要不要先卡位、月付差多少、台中受理 4775 件背後的真實意義。
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W07 主柱｜2026 年 5 月台中房市完整觀察 — 19 個切面看清楚這一波
把合泰建經 5 月份的 45 頁市場分析報告整個拆開，配上實價登錄的對照，整理成 19 篇切面 + 1 篇主柱。看完這篇會知道：政策還能不能等、台中哪一區真的有量、TOP 20 社區的位階怎麼讀。
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FAQ 10:買第二戶房貸款只給 5 成嗎? 2026 央行管制全解析
上週一位客戶想買第二間房給女兒住,銀行告訴她只能貸 5 成。她驚訝問我「不是說 8 成嗎?」央行從 2021 年開始管制第二戶以上房貸,2026 年仍維持嚴格規定。這篇講清楚:第二戶、第三戶各能貸幾成、新青安能不能用、高價住宅怎麼算、有什麼合法降低成本的方法。
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