房市筆記
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總太心之所向評價 — 北屯新成屋社區，適合誰、該注意什麼
總太心之所向是北屯近期討論度較高的新成屋案之一。這篇整理社區的基本條件、生活機能、適合族群、近期行情區間等可查證資訊，給想評估這個社區的買家當參考。
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謄本怎麼看、怎麼申請?標示部、所有權部、他項權利部一次拆
謄本是地政系統的即時版權狀，顯示這間房當下有沒有抵押、查封、假扣押 — 權狀上寫屋主名字並不代表沒事。這篇講標示部、所有權部、他項權利部各看什麼欄位，第一類與第二類謄本誰能申請、線上怎麼調，以及簽約前最常踩到的三種謄本地雷。
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權狀是什麼?建物與土地所有權狀怎麼看、跟謄本差在哪裡
權狀是政府核發、寫明所有權人是誰跟面積多少的法定文件，分成建物所有權狀與土地所有權狀兩張。但它只是核發當下的快照，之後的抵押、查封、過戶都不會回寫上去。這篇講權狀每一欄怎麼看、影本能不能當數、以及為什麼簽約前一定要再調一份謄本核對。
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實價登錄怎麼查、單價怎麼算?車位跟公設不拆會看錯行情
實價登錄查得到總價跟總坪，但那個「每坪 42.8 萬」通常含車位、也含公設，兩筆物件直接比會失真。這篇講去哪查、怎麼把車位價和公設坪從總價總坪裡拆出來算主建物單價，以及備註欄的親屬交易、拍賣註記為什麼不能拿來當行情參考。
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公告現值是什麼?跟實際成交價差 3-5 倍的原因與查詢方式
公告現值是地政機關每年 1 月 1 日公告的土地課稅基準，用來算土地增值稅、遺產稅、贈與稅；公告地價則是每 2 年公告一次、拿來算地價稅，兩個是不同的東西。市場實際成交價又常是公告現值的 3-5 倍。這篇把三個數字的用途、差距、單位換算一次講清楚。
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房屋稅單怎麼看?課稅現值在哪一欄、為什麼只有市價的一兩成
房屋稅單上會直接印出「課稅現值」，那是政府算稅用的基準，一般落在市價的一到兩成，跟房子能賣多少是兩回事。這篇講課稅現值印在稅單哪一欄、公式怎麼算出來、自住 1%／1.2% 跟非自住稅率差在哪，以及接手房子後為什麼一定要去稅務局辦更名。稅率級距與自住優惠怎麼申請另有專篇。
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獨立產權車位是什麼？跟共有持分差在哪、能不能單獨買賣貸款
獨立產權車位有自己的建號與權狀，可以單獨買賣、單獨貸款；共有持分車位沒有建號，只能綁著主屋一起賣。台中新案多為獨立產權，25 年以上老社區常見共有持分。這篇教你從權狀第一眼分辨兩者。
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坡道平面車位是什麼？跟坡道機械差在哪、台中各區成交中位數
坡道平面車位是自己開坡道下去、停在畫線車格的車位，不必等機械。台中近一年實價登錄中位數，坡道平面 100-200 萬、坡道機械 70-100 萬，價差接近一倍。這篇附各區中位數與現場要確認的坡度、轉彎半徑。
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機械車位坪數怎麼算?車高車重限制與維修分攤一次看
機械車位比平面便宜 40-60%，但要等、機器會壞、車身尺寸有限制。這篇講機械車位的坪數怎麼算、買前該量哪些尺寸、該跟管委會問什麼，以及 15-20 年後那筆大額維修分攤。
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平面車位是什麼？坪數、產權怎麼看，台中各區平面車位價格 100-200 萬對照
平面車位就是「畫線就停」，不用等機械、車身尺寸不受限。獨立產權車位一個約 8-12 坪，含車道持分。台中近一年坡道平面車位成交中位數：西區 200 萬、北屯與西屯 190 萬、北區 150 萬、梧棲 100 萬，同社區平面約是機械的兩倍。這篇講坪數怎麼算、產權分哪幾種。📌 資料來源：內政部實價登錄／2026-08
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露台（露臺）是什麼意思？有產權、約定專用、無產權差在哪，能不能加蓋
露台（露臺）是你家獨享、沒有屋頂的露天平台。關鍵不在幾坪，而在權狀有沒有登記：有產權可以照坪數轉售；約定專用或無產權的露台，轉手時買方通常不會照室內坪數算。這篇教你看到「送露台」先問的 3 個問題，以及加蓋的法規風險。📌 資料來源：公寓大廈管理條例／2026-03
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屋簷（屋檐）是什麼？跟雨遮差在哪、107 年後不登記不計坪，權狀上怎麼看
屋簷（也寫作屋檐）就是屋頂往外延伸、擋雨的那塊板子，透天最常見；雨遮則在窗戶上方。民國 107 年 1 月 1 日後新申請建照的房子，屋簷不登記產權、不計坪。這篇講屋簷跟雨遮怎麼分、權狀「附屬建物」欄怎麼看、買透天怎麼看待它。📌 資料來源：內政部地籍測量實施規則／2018-01
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