房市筆記

台中買房賣房實戰筆記，每週更新

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  工具：定價分析 — 用 AI 看 500 筆實價，比信義房屋鑑價精準

  屋主最常踩的坑 — 信義單筆鑑價開出來 980 萬，照開結果掛 6 個月沒人看。問題在於『單筆鑑價』看不到社區動能。AI 跑 500 筆才看得出合理區間。

  2026/05/27

  ・閱讀時間 5 分鐘
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  不動產說明書 30 個欄位 — 賣方漏勾 1 個，可能要賠 200 萬

  去年有屋主漏勾「曾發生凶宅事件」，買方交屋後 3 個月發現，告上法院，最後判賠 200 萬。問題是屋主以為「事情過 20 年了，應該不算」。這篇我把不動產說明書 30 個欄位的揭露責任、誤勾後果、實務眉角整理給你。

  2026/05/26

  ・閱讀時間 9 分鐘
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  FAQ 05:違章建築能買嗎?3 種違建分類 + 銀行貸款全攻略

  一句話:能買,但要分清楚是哪一種違建。民國 53 年前蓋的「合法存在」、53-83 年「緩拆」、83 年後「即報即拆」。風險不只是被檢舉,還影響銀行貸款成數。這篇把違建類型、查證方法、貸款影響寫清楚。

  2026/05/26

  ・閱讀時間 6 分鐘
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  工具：看屋 checklist — 60 項打勾完，才不會買到後悔的房

  看屋當下 5 分鐘你只記得採光跟格局，回家才想起「欸忘記問樓上有沒有漏水」。這篇把買房子要看的 60+ 項拆成 7 大類，去看屋前印一份帶著，逐項打勾。

  2026/05/26

  ・閱讀時間 5 分鐘