房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
央行選擇性信用管制完全解讀 — 第二戶 6 成、第三戶 5.5 成是怎麼算出來的
上個月有個客戶簽約後才發現第二間貸不到 8 成，要多自備 360 萬。她問我：『央行不是說限制第三戶嗎，我第二間為什麼也被卡？』這篇我把央行第七波信用管制的每一條真實影響整理給你 — 含 4 類人怎麼避雷。
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FAQ 04:看屋順序怎麼安排?3 階段 SOP 從線上篩到驗屋
一句話:看屋分 3 個階段 — 線上篩選、現場初看、進階驗證。買方最常犯的錯是「第一次看就帶長輩」「看一次就出價」。這篇把看屋 SOP 寫下來,告訴你每階段該做什麼、不該做什麼。
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工具：台中各區行情查詢 — 北屯、西屯、七期到底差多少
客戶最常被「整個北屯均價 38 萬/坪」這種數字誤導 — 因為均價蓋掉了你要的那種屋齡跟坪數。這個工具幫你篩出『相近條件』的成交價，不是看大數字。
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房地合一 2.0 怎麼算 — 自住豁免 4 條件，賺 500 萬不用繳半毛稅
上個月一位客戶賣房賺 480 萬，被國稅局扣 168 萬稅 — 她以為自己自住沒事。我幫她查發現她漏了 4 個自住豁免條件中的 1 個。這篇把房地合一 2.0 的稅率、自住豁免、實際試算寫完，賣房前一定要看。
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