房市筆記

台中買房賣房實戰筆記，每週更新

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  W26 結構分析｜總價帶分布 — 台中 2026 主流是 500-1500 萬，但預售集中在 2000-3000

  合泰建經 5 月:台中成屋 2 月成交 78% 在 1500 萬以下、主流 500-1500 萬。預售屋反而 73% 集中在 1000-3000 萬。為什麼成屋跟預售總價帶差這麼多?這篇講買方真實預算結構。

  2026/05/24

  ・閱讀時間 6 分鐘
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  不動產說明書 5 個含糊欄位 — 一個房仲幫你翻譯

  不動產說明書不是屋主自己寫的、是仲介問完屋主之後整理的。有些欄位的寫法雖然合法、卻留下灰色地帶。這篇用一個房仲視角幫你翻譯 5 個常見的含糊寫法。

  2026/05/21

  ・閱讀時間 9 分鐘
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  Week 01：今晚從 0 把個人網站架起來了

  從挑模板、本地跑起來、踩到 rm -rf 被擋、改走刪 .git 重來，到最後推上 GitHub 連 Cloudflare Pages 部署成功——今晚一個半小時之內做完的事。

  2026/05/21

  ・閱讀時間 5 分鐘
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  Week 04:用 Google Map 揪出 10 大嫌惡設施 — 看屋前 30 分鐘做完

  嫌惡設施屋主沒有強制揭露義務,而且很多看屋路線會剛好避開。看屋前花 30 分鐘 Google Map 自己掃過一輪,可以省掉之後懊悔的機會。這篇 10 個查法 + 3 個現場補強。

  2026/05/21

  ・閱讀時間 5 分鐘