房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
Week 06：為什麼我的物件照看起來比同行專業 — 修圖背後我用的 AI
很多屋主以為『拍清楚就好』。但在 591、樂屋、5168 的搜尋頁，你只有 3 秒讓買家決定要不要點進來。這篇說的是：我用 AI 做了什麼、為什麼這對你賣到好價錢有直接關係。
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Week 03:買房議價 7 心法 — 從查行情到給賣方台階下
買房議價最大的卡點是「怕殺太低被嫌、不殺又覺得吃虧」。這篇拆 7 個實戰可用的心法 — 從查行情、留尾數、哀兵政策、抓時機到給賣方台階下,你下一間自己用。
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Week 02:新青安 vs 一般房貸 — 30 年總利息差多少(實算)
2026 年 7 月 31 日,政府給新青安的 0.375% 補貼到期。0.375% 聽起來很小,但同樣借 800 萬、30 年,實算後總利息差超過 30 萬。這篇用實算數字 + 3 個不適合情境幫你判斷要不要用。
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FAQ 02:自備款要多少?新青安 vs 一般房貸完整拆解
一句話:新青安最低 0 自備款(但要備過戶費約 2-3%),一般房貸首購通常 2 成、第二屋以後 4-5 成。除了頭期款還要備過戶費、契稅、印花稅、仲介費、地政士費 — 這些常被忽略。500 萬的房不是只準備 100 萬就夠。
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