房市筆記

台中買房賣房實戰筆記，每週更新

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  房地產名詞 13：實價登錄怎麼讀 — 那些數字也會騙人

  實價登錄是民國 101 年上線的『房市透明化』利器，但你查到『北屯某社區 1500 萬 / 35 坪』就直接拿來議價會被笑。這篇教你看懂背後的車位、樓層、座向、跟那些被刻意美化的細節。

  2026/03/30

  ・閱讀時間 2 分鐘
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  房地產名詞 12：公告現值 vs 實際成交 — 為什麼差 3-5 倍

  政府公告土地現值 18 萬/坪，實際成交 65 萬/坪 — 差 3.6 倍。為什麼？這篇講公告現值的角色（課稅基準）、跟實際成交的差距、跟為什麼這個差距會影響你賣房的土地增值稅。

  2026/03/25

  ・閱讀時間 3 分鐘
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  房地產名詞 11：房屋稅單怎麼讀 — 那些數字跟市價毫無關係

  每年 5 月你會收到房屋稅單，上面寫『課稅現值 80 萬』— 你的房子市價可能 1500 萬。為什麼差這麼多？這篇教你看懂稅單上每一欄、自住跟出租稅率的差別。

  2026/03/23

  ・閱讀時間 3 分鐘
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  房地產名詞 10：獨立產權車位 — 為什麼有些車位可以單獨賣

  車位分『獨立產權』跟『共有持分』兩種，差別在能不能單獨買賣、單獨貸款。同樣 100 萬的車位，獨立產權可能比持分多賣 30 萬。這篇講怎麼分辨、為什麼差這麼多。

  2026/03/19

  ・閱讀時間 2 分鐘