房市筆記

台中買房賣房實戰筆記，每週更新

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  房地產名詞 02：附屬建物 — 陽台、雨遮、屋簷的灰色地帶

  陽台算錢、雨遮算錢、屋簷也算錢 — 但你能用嗎？這篇講『附屬建物』裡哪些是真的有用、哪些是建商賺坪數的歷史遺物，以及民國 107 年那條改變遊戲規則的線。

  2026/02/24

  ・閱讀時間 3 分鐘
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  看屋實戰 07:老屋結構評估 — 5 個警訊 + 結構技師流程(買 40 年透天必看)

  老屋(特別是 30+ 年透天)結構評估是門功課。漂亮的裝潢有時是用來蓋掉結構問題的。這篇 5 個警訊看屋當天用得上,加上結構技師鑑定流程跟議價策略。

  2026/02/22

  ・閱讀時間 5 分鐘
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  房地產名詞 01：主建物 — 你權狀上最該關心的數字

  你買一間 30 坪的房，可能只有 18 坪是真的能放沙發、放床的空間。剩下的 12 坪去哪？這篇從『主建物』講起，幫你看懂權狀上最該關心的那一欄。

  2026/02/19

  ・閱讀時間 2 分鐘
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  看屋實戰 06:預售屋交屋驗收 25 個 Checkpoint(建商還能幫你修的最後機會)

  預售屋交屋驗收是建商還會免費幫你修的最後機會 — 簽收後保固範圍會大幅縮水,部分瑕疵變成自己花錢修。這篇 25 個 checkpoint 分 5 大類,一個下午跑完。

  2026/02/17

  ・閱讀時間 5 分鐘