房市筆記

台中買房賣房實戰筆記，每週更新

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  房地產名詞 05：屋簷 — 透天厝最容易被當作賣點的虛坪

  你站在透天厝門口被屋簷遮著躲雨，那塊就是『屋簷』。107 年前算坪、要付錢，現在不算。買透天時別把屋簷當實用空間，這篇講為什麼。

  2026/03/06

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  房地產名詞 04：雨遮 — 那塊你買來卻不能站的小遮板

  民國 107 年以前，雨遮算坪、要付錢，1 坪可能要你 25 萬 — 但你不能站、不能坐、不能曬衣服。107 年後新案不再登記。這篇講為什麼這條法律會改、買舊房怎麼自己扣回去算。

  2026/03/04

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  看屋實戰 08:採光通風判斷 — 看屋當天 10 分鐘搞定(這比格局更影響你住起來爽不爽)

  採光跟通風比格局更影響你住起來爽不爽。很多人看屋只看格局、看裝潢,就是不看採光通風。這篇講看屋當天 10 分鐘可以做完的判斷方法。

  2026/03/02

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  房地產名詞 03：公設 — 你買了卻不能進去的那塊地

  台中新案公設比普遍 32-38%，意思是你花 1000 萬買的房，有 350 萬是花在大廳跟健身房。這篇講公設怎麼算、什麼叫實用公設、什麼叫蚊子公設。

  2026/02/26

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