標籤: 房地產詞典（第 2 頁）

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  公設是什麼?大公小公差在哪、哪些是你用不到卻要付錢的

  公設是你跟全棟住戶共用的大廳、電梯、樓梯與健身房，按持分算給你。依內政部實價登錄計算，台中 10 年內的電梯大樓公設比中位數其實是 40%，30 年以上老大樓 34%、老公寓 9%。這篇講公設比怎麼算、實用公設與蚊子公設怎麼分。

  2026/02/26

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  附屬建物是什麼？陽台、雨遮、屋簷哪些算坪數、哪些不計價

  附屬建物是跟主建物連著、卻不在四面牆內的空間，陽台、雨遮、屋簷都算。民國 107 年 1 月 1 日起新申請建照的雨遮與屋簷不再登記也不計價，陽台則照舊算坪。這篇教你看舊權狀時把這幾坪扣回去重算單價。

  2026/02/24

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  主建物占比（佔比）怎麼算？權狀 30 坪為什麼室內只有 18 坪，65% 這條線怎麼看

  主建物就是四面有牆、能放家具的室內空間，不含陽台、公設與車位。主建物占比一般看 65% 這條線（市場慣用門檻，不是法規），低於 60% 就是公設吃太多；新案通常比老公寓低。這篇教你在權狀、謄本找到「主建物面積」那一欄，算出真正的室內單價。📌 資料來源：內政部地政司建物登記項目說明／2026-02

  2026/02/19

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