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公契和私契差在哪?買房簽兩份金額不同的合約,這樣合法嗎
公契是報稅、辦過戶用的,金額按房屋評定現值加土地公告現值算;私契是雙方真實的買賣合約,寫的是實際成交價。兩份金額不同不違法,是制度設計。這篇講兩份各管什麼、爭議時以哪一份為準。
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買房簽約當天要注意什麼?契約 8 大重點與最容易空白的欄位
簽約當天要逐條看完買賣標的、總價付款期程、點交日、漏水保固、違約罰則、履約保證、稅費分擔、特約條款這 8 項,任何一欄空白或日期模糊都要當場補。這篇講每一項該看什麼、哪幾格最常被留白。
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斡旋金可以退嗎?屋主點頭前能退、點頭後轉訂金就退不了
屋主書面同意之前,斡旋金可以全額拿回;屋主一點頭,那筆錢當下就依民法 248 條轉成訂金,再反悔就會被沒收。這篇講清楚斡旋金、訂金、要約書三者的界線落在哪一刻,以及下斡旋前要先確認的 5 件事。
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要約書還是斡旋金?兩種出價方式的法律效力與該怎麼選
買方把價格送到賣方面前，法律上只有兩種載體：內政部版要約書，或斡旋金。一個是民法上的「要約」、一個是「定金的交付」，成立的時點、可撤回的時點、撤不掉的代價都不一樣。這篇拆兩份文件的成立要件、撤回機制與法條依據，以及什麼情況該用哪一種。
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