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#老屋 相關文章，共 12 篇
老宅延壽計畫：屋齡30年以上，公共空間最高補助960萬、室內一般戶20萬
老宅延壽計畫針對屋齡30年以上老舊建築，提供從公共空間到室內居家空間的整建維護補助：公共空間最高960萬元／棟，私人室內一般戶20萬元／戶、高齡弱勢戶30萬元／戶。推行期間115至117年為期3年，2026年5月起各地方政府公告後即可受理。這篇整理申請對象、四種不能申請的情況與完整申請步驟。
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全台空屋跌破90萬宅、台中10萬140宅 — 但台中的空屋，長得跟其他五都不一樣
內政部最新報告：114年下半年全國低度使用住宅89萬4,582宅、比率9.44%，較上半年減少0.99個百分點，是113年連三升後首度下滑。台中10萬140宅、比率8.58%列六都第三。關鍵差異在屋齡 — 六都中只有台中的空屋以「屋齡超過50年」比率最高，其餘五都都是「5年以下」最高。
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危老重建要常態化了：行政院通過修正草案，再加15%容積獎勵 — 但還沒三讀
行政院會於2026年7月16日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》與《都市更新條例》修正草案，將函請立法院審議：危老刪除申請施行期限走向常態化，增訂提供社會住宅之獎勵並給予最高基準容積15%獎勵；都更提高容積獎勵上限但不得超過基準容積2倍。這篇把危老、都更、老宅延壽三條路的門檻與時程一次比較。
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海砂屋檢測費用多少?氯離子送驗流程與下訂前要寫的條款
海砂屋檢測是「混凝土中水溶性氯離子含量檢測」,由檢測公司鑽孔採樣送驗,費用約 5,000-15,000 元(看採樣點數),報告約 7-10 個工作天。這篇講送驗流程怎麼跑、判讀標準看哪個數字、採樣要屋主同意所以要在斡旋或要約階段就談,以及下訂前該把哪一條寫進文件裡。
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老公寓加裝電梯要多少錢?費用分攤、同意門檻與台中補助一次看
老公寓加裝電梯整棟約 300-800 萬,分攤到每戶大約 30-80 萬。台中市都市更新整建維護補助最高補總工程經費 45%、單案上限約 216 萬元(2025 年公告版本)。法規門檻是所有權人過半同意,但真正卡關的多半是 1 樓住戶。這篇把成本、法規、協商方案寫清楚。
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屋齡 30 年還能撐多久?結構、管線與貸款年限怎麼看
屋齡 30 年還能撐多久?稅務上鋼筋混凝土房屋的耐用年數是 50 年,但實際能住多久要看結構、管線與社區維護。這篇教你先排掉海砂屋、輻射屋、結構受損、管理失能這 4 個地雷,再算貸款年限被縮到 20 年後的月付金,最後判斷老屋適不適合你。
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好萊塢大廈評價・缺點：西區 42 年老市區大樓，近中華夜市、第六市場，老屋優缺一次說清楚
好萊塢大廈位在西區老市區精華帶，屋齡 42 年。地段、生活機能、總價 CP 值有它的好，但 40 年老屋的管路、結構、貸款條件，我會直接跟你講清楚。
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城市經典評價・缺點：西區 31 年老市區大樓，五權西路精華帶，老屋的優缺都很真實
城市經典位在西區五權西路精華帶，屋齡 31 年，生活機能滿分但老市區的代價也很實在。這篇講管路、外牆、停車、貸款這幾件你買前該想清楚的事。
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滿庭芳花園評價・缺點：西屯 42 年老花園社區，戶數多、單坪實在，但你要看懂這 3 件事
滿庭芳花園是西屯老牌花園型社區，屋齡 42 年，單坪比同區新成屋實在很多。但管路、外牆、銀行貸款成數這三件事我都會跟客戶先講清楚。
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麗園道評價・缺點：北區 30 年老屋大樓的真實樣貌 — 適合誰、要小心什麼
北區麗園道屋齡 30 年，地段好但屋齡是雙面刃。這篇整理實價登錄與現場走訪後對社區的 honest 評價、適合什麼樣的買方、以及 30 年大樓要注意的管路、外牆、貸款成數問題。
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美麗殿評價・缺點 — 北區 31 年老社區的客觀資訊整理
美麗殿是北區的老牌大樓社區，屋齡 31 年。地點佳、機能成熟，但管路老化、銀行貸款只給 7 成是要先面對的現實。這篇整理社區的條件、行情、買賣方注意點。
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老屋結構安全怎麼看?5 個裂縫警訊與結構技師鑑定費用
老透天的結構問題常被裝潢蓋住,看屋當天可以先掃 5 個警訊:樑柱裂縫的方向與寬度、牆面爆裂鋼筋外露、樓地板下垂、門窗變形沉降、過去地震留下的修補痕跡。抓到警訊再找結構技師,簡易現況檢查到詳細鑑定的費用區間、報告會寫什麼、拿到報告之後有哪些選項,這篇一併講。
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