標籤: 買方教學
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FAQ 10:買第二戶房貸款只給 5 成嗎? 2026 央行管制全解析
上週一位客戶想買第二間房給女兒住,銀行告訴她只能貸 5 成。她驚訝問我「不是說 8 成嗎?」央行從 2021 年開始管制第二戶以上房貸,2026 年仍維持嚴格規定。這篇講清楚:第二戶、第三戶各能貸幾成、新青安能不能用、高價住宅怎麼算、有什麼合法降低成本的方法。
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FAQ 09:履約保證是什麼? 你的幾百萬怎麼安全送到對方手上
買賣房子動輒幾百萬上千萬,錢不能直接轉給對方,要透過第三方履保專戶。這篇講清楚:履保怎麼運作、誰跑流程、費用怎麼算、銀行 vs 建經公司差在哪、跟價金信託的差別。
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工具：議價 7 心法 — 買房殺價要照流程做，不是看膽量
客人最常卡關的就是議價 — 怕殺太低被嫌、不殺又覺得吃虧。這篇把 7 個實戰用的心法拆成清單，買房前印一份對照著用。
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FAQ 08:雨遮算坪數嗎? 2018 前後的規定差超大,買錯多付幾十萬
前陣子幫客戶看一間 2017 完工的房,屋主說「30 坪」,結果謄本上主建物只有 26 坪、雨遮卻有 2 坪。差 4 坪、依當時單坪 35 萬算,就是 140 萬的價差。雨遮怎麼算、什麼時候不算錢、買賣怎麼分,這篇講清楚。
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