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機捷特區月銷25筆全市第2：三個月賣34筆的建案，去化率為什麼只有13%？
北屯機捷/單元十二本月預售揭露25筆、中位54.7萬/坪，量體全市第2。但區內銷量王遠雄樂元三個月合計34筆、去化率只有13%——關鍵在總戶數707戶。這篇教你先看分母再看筆數，附17個在售案中6個指標案的去化對照，以及2-4房總價門檻。
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央行三率連9凍，房貸1-5月卻年減26%：利率沒動，動的是銀行水龍頭
重貼現率停在2%已連9凍，但5月全國新承做房貸只剩469.2億、1-5月年減26%，建築貸款年增只剩0.8%建商轉保守。利率沒變，市場在變——幫你算800萬房貸在2.0%、2.3%、2.6%三種利率下月付差多少。
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十三期37筆奪台中預售成交冠軍，但22案裡有6案連三個月掛零
115年5月（2026年5月）十三期重劃區以37筆拿下台中預售成交量冠軍，中位70.4萬/坪、去化率32.3%。22個在售建案兩極分化：惠宇大然98%完銷倒數，卻有6個案子連續三個月零成交。這篇用實價登錄數據帶你看懂這一區。
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台中520檔期推案量20年新低：8成案場掛蛋、建商「買貴退差價」，急凍的預售市場對買方不是壞消息
台中前四月推案868.3億年減45.4%，520檔期僅200億創20年新低；4月816個案場8成掛蛋，讓利從餘屋擴大到新案。供給急凍下，買方案場變少但談判環境變好，賣方則要跟上新案讓利的定價紀律。
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台中豐原區 5 月實價：山城邊緣的「30 分鐘到市區」價值區
豐原 5 月實價趨勢：大樓 27.85 萬/坪、透天厝 34.67 萬。豐原是台中山城門戶、距市區 30 分鐘、屋齡老但生活機能完整。為誰而存在的區？
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烏日房價 2026 年 5 月實價：高鐵特區大樓 30 萬/坪 vs 舊市區 15-22 萬，兩個烏日怎麼看
烏日 2026 年 5 月實價登錄：大樓 30.62 萬/坪、華廈 26.07 萬、透天 25.63 萬。但 30 萬主要來自高鐵特區新成屋，舊市區大樓實際只有 15-22 萬/坪。這篇把兩個烏日分開看：價位、總價帶 800-1,500 萬、交通機能、各適合誰。📌 資料來源：內政部實價登錄、合泰建經／2026-05
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台中潭子區 5 月實價：捷運綠線延伸後的「升級重劃區」候選人
潭子 5 月實價趨勢：大樓 28.23 萬/坪、透天厝 32.84 萬。住茂 6862 雙果莊園進入台中熱門 No.14 — 潭子的「升級訊號」開始出現。
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台中太平區 5 月實價：兩個熱門社區帶動的「平民區升級」
太平 4 月 Top 20 熱門社區出現 2 個（春福興波、銳霖執墾）— 過去這在 太平很少見。我從這個訊號讀太平的「升級」進度。
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台中南屯區 5 月實價趨勢 — 文心特區的價格防守線在哪？
南屯 5 月實價趨勢：大樓 33.63 萬/坪、華廈 26.12 萬、透天厝 53.23 萬。文心特區的真實成交數據、3 個層級買盤分析、3 個社區推薦。
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台中西屯區 5 月實價趨勢 — 大樓單坪 42.92 萬：七期不再是唯一選項
西屯 5 月實價趨勢：大樓 42.92 萬/坪、華廈 24.92 萬、透天厝 41.24 萬。七期依然強勁、但西屯內部分化加劇。3 個情境告訴你西屯怎麼選。
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北屯 11 期、12 期、13 期、14 期重劃區差在哪？2026 年 5 月單價、機能、適合誰一次比
北屯 4 個重劃區價位差很多：11 期機能最完整、主流 38-45 萬/坪；12 期新成屋最多、30-40 萬；13、14 期機能還在成熟、25-32 萬。這篇用 2026 年 5 月實價登錄與合泰建經數據，把每一期的價位、機能、適合的預算與家庭一次比給你看。📌 資料來源：內政部實價登錄、合泰建經／2026-05
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台中北屯區 5 月實價趨勢 — 大樓單坪 35.34 萬：捷運綠線通車後的價量結構
北屯 5 月實價趨勢：大樓 35.34 萬/坪、華廈 16.44 萬、透天厝 32.73 萬。捷運綠線通車後的真實影響數據、3 大買盤輪廓、3 個社區值得看。北屯區月度深度報告。
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