標籤: 台中房市（第 3 頁）
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青安3.0上路：額度加碼到1500萬，卻多了一條「80條款」— 45歲以上首購先算這題
青安3.0已於115年8月1日上路，為期三年。婚育家庭額度加碼到1200~1500萬，但同時新增三道門檻：借款人年所得不得逾200萬、貸款人需未滿50歲且年齡加年限不得超過80、利率補貼採3加3逐步退場。台中適用房屋總價上限2000萬。這篇把新舊制差異、利率退場時程與三種人的實際影響一次算給你看。
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大里12個預售案本月成交掛零：不是沒人買，是3字頭賣完了
115年5月（2026年5月）大里區12個預售案成交掛零、全市生活圈排名第39（跌4名）、區域去化率51.3%。但翻開建案明細：7案掛「倒數」、銷售率85~97%，唯一新案登陽康橋景美54萬/坪才揭露1%。0筆不是沒人買，是3字頭的平價案清光了、貴的還沒人跟。用實價登錄數據帶你拆大里的價格斷層。
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新青安 1.0 只剩 3 天：門票是 7/31 前「完成撥款」，不是送件——最後檢查清單
新青安1.0在2026/7/31落日，適用條件是「完成撥款」不是送件。給你最後3天檢查清單＋115年7月報對2.0三大限制的評析：排富200萬、總價三級上限、50歲年齡限制，先看你會不會被新制排除。
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台中房價所得比降到11.68倍，為什麼你還是覺得買不起？
114年（2025年）台中房價所得比11.68倍、年減1.07，貸款負擔率50.97%、年減7.34%，兩個指標同時下降。但合理範圍是6-8倍，負擔率逾50%仍屬「負擔能力過低」——報告定性是高檔修正，不是負擔改善。
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供給踩剎車：建照年減3成，台中6月為何沒跟上六都反彈
2026年1-5月全台建照41,973戶年減30.5%、開工年減30.9%，使照卻年增1.7%交屋潮還在走；6月台中移轉3,117棟是六都唯一月減又年減，上半年六都97,438棟寫2017年以來新低。供給與量能的訊號一篇看懂。📌 資料來源：內政部國土署、六都地政局（合泰建經115年7月月報，2026-07）
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景氣連6紅、買房意願卻是-39.1：「經濟熱、房市冷」的剪刀差怎麼讀
115年5月（2026年5月）景氣對策信號39分、連續6個月紅燈，經濟熱到最高檔；但6月購買房地產時機指數只有90.35、國泰買房意願-39.1仍是負值。拆解「經濟熱、房市冷」剪刀差背後的資金分流，給正在觀望的你一個看盤框架。
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第2戶6成上路3個多月，還有人以為能貸8成：央行連9凍後的成數規則一次講清
央行6/18連9凍、信用管制全數延續。第八波唯一放寬是第2戶成數3/20起5成變6成，但沒寬限期；第3戶、法人、高價宅仍3成。有房無貸再買算第1戶還是第2戶？把買方最常搞錯的成數規則一次講清。
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台中520檔期推案量20年新低：8成案場掛蛋、建商「買貴退差價」，急凍的預售市場對買方不是壞消息
台中前四月推案868.3億年減45.4%，520檔期僅200億創20年新低；4月816個案場8成掛蛋，讓利從餘屋擴大到新案。供給急凍下，買方案場變少但談判環境變好，賣方則要跟上新案讓利的定價紀律。
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台中豐原區 5 月實價：山城邊緣的「30 分鐘到市區」價值區
豐原 5 月實價趨勢：大樓 27.85 萬/坪、透天厝 34.67 萬。豐原是台中山城門戶、距市區 30 分鐘、屋齡老但生活機能完整。為誰而存在的區？
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烏日房價 2026 年 5 月實價：高鐵特區大樓 30 萬/坪 vs 舊市區 15-22 萬，兩個烏日怎麼看
烏日 2026 年 5 月實價登錄：大樓 30.62 萬/坪、華廈 26.07 萬、透天 25.63 萬。但 30 萬主要來自高鐵特區新成屋，舊市區大樓實際只有 15-22 萬/坪。這篇把兩個烏日分開看：價位、總價帶 800-1,500 萬、交通機能、各適合誰。📌 資料來源：內政部實價登錄、合泰建經／2026-05
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台中潭子區 5 月實價：捷運綠線延伸後的「升級重劃區」候選人
潭子 5 月實價趨勢：大樓 28.23 萬/坪、透天厝 32.84 萬。住茂 6862 雙果莊園進入台中熱門 No.14 — 潭子的「升級訊號」開始出現。
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台中太平區 5 月實價：兩個熱門社區帶動的「平民區升級」
太平 4 月 Top 20 熱門社區出現 2 個（春福興波、銳霖執墾）— 過去這在 太平很少見。我從這個訊號讀太平的「升級」進度。
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