標籤: 工具

包含此標籤的所有文章 "工具".

• 

  工具：AI 修圖 — 為什麼我的物件照看起來比同行專業

  在 591、樂屋、5168 的搜尋頁，買家滑過你的物件只有 3 秒。3 秒內決定點不點。你自己手機拍的原圖，跟我用 AI 修過的，買家會點哪個？

  2026/05/31

  ・閱讀時間 5 分鐘
• 

  工具：議價 7 心法 — 買房殺價要照流程做，不是看膽量

  客人最常卡關的就是議價 — 怕殺太低被嫌、不殺又覺得吃虧。這篇把 7 個實戰用的心法拆成清單，買房前印一份對照著用。

  2026/05/30

  ・閱讀時間 4 分鐘
• 

  工具：仲介費試算 — 6% 不是天上掉下來的數字，加盟店有議價空間

  很多人以為仲介費 6% 是固定的「不能談」。錯。法定上限是「賣方 4% 買方 2% 合計不超過 6%」，這是上限不是固定費率。加盟店之間有議價空間，但要看你怎麼談。

  2026/05/29

  ・閱讀時間 5 分鐘
• 

  工具：多平台曝光 — 591 + 樂屋 + 5168 同步，買家從哪來都接得到

  很多屋主只委託「一家」仲介在「一個平台」上。問題是 591 的買家不上樂屋、樂屋的買家不上 5168。你少一個平台就少 1/3 的潛在客。我做的是三平台同步 + IG 短影音覆蓋。

  2026/05/28

  ・閱讀時間 5 分鐘