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#稅務 相關文章，共 6 篇
地價稅怎麼算?稅基是公告地價 8 成、自住 0.2% 怎麼申請
地價稅 = 申報地價 × 你的土地持分 × 稅率。稅基不是市價,沒在公告期間申報的人,申報地價就是公告地價的 8 成。自住 0.2%、一般用地 1%-5.5%,差 5 倍以上;每年 9 月 22 日前沒申請自住,當年度只能用一般稅率算。
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房屋稅怎麼算?稅單上的課稅現值在哪看、自住 1% 怎麼申請
房屋稅 = 房屋課稅現值 × 稅率,課稅現值就印在每年 5 月寄來的房屋稅單上,跟市價無關。自住設籍 1%、非自住全國歸戶 2%-4.8%,差近 5 倍。這篇講稅單怎麼看、差別稅率 2.0 級距,以及自住優惠每年 3 月底前怎麼申請。
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契稅怎麼算?6% 課房屋評定現值、不是成交價,30 天內要申報
契稅 = 房屋評定現值 × 6%,由買方繳納,契約成立起 30 天內要向房屋所在地的地方稅務局申報。課的不是成交價,中古屋的房屋評定現值通常只有市價 5%-10%,實際契稅多半落在幾萬元。這篇講算法、申報期限與 3 個常見錯誤。
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買房印花稅怎麼算?千分之一課的是公契金額、不是成交價
不動產買賣印花稅 =(土地公告現值 + 房屋評定現值)× 千分之一,由買方繳納,千萬等級的房子大約 3,000-8,000 元,不是拿成交價去乘。這篇講公契金額怎麼看、印花稅票去哪買、贈與與繼承為什麼不適用。
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土地增值稅怎麼算?自用住宅 10% 優惠與重購退稅條件一次看
土地增值稅 = 土地漲價總數額 × 20%-40% 累進稅率,符合自用住宅條件的可以降到 10%、一生一次。這篇講漲價總數額怎麼算(看公告現值不是成交價)、自用優惠的 4 個條件、重購退稅 2 年內怎麼申請,以及 3 個最常被漏掉的踩雷點。
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房屋稅單怎麼看?課稅現值在哪一欄、為什麼只有市價的一兩成
房屋稅單上會直接印出「課稅現值」，那是政府算稅用的基準，一般落在市價的一到兩成，跟房子能賣多少是兩回事。這篇講課稅現值印在稅單哪一欄、公式怎麼算出來、自住 1%／1.2% 跟非自住稅率差在哪，以及接手房子後為什麼一定要去稅務局辦更名。稅率級距與自住優惠怎麼申請另有專篇。
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