房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
海砂屋檢測費用多少?氯離子送驗流程與下訂前要寫的條款
海砂屋檢測是「混凝土中水溶性氯離子含量檢測」,由檢測公司鑽孔採樣送驗,費用約 5,000-15,000 元(看採樣點數),報告約 7-10 個工作天。這篇講送驗流程怎麼跑、判讀標準看哪個數字、採樣要屋主同意所以要在斡旋或要約階段就談,以及下訂前該把哪一條寫進文件裡。
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W10 政策｜台中待售量超過 3 萬戶居六都之冠 — 是危機還是機會
591 房屋網最新統計：六都 + 新竹的成屋待售量突破 10 萬戶大關,台中超過 3 萬戶居首。這個數字背後對買方、賣方各有意義,這篇拆解 3 萬戶到底在哪、什麼物件好賣、什麼物件難賣。
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全台逾 10 萬戶成屋壓力 — 「賣壓集中區」對台中買方意味什麼？
經濟日報 4/24 報導：房市自去年急凍以來，買氣持續低迷，根據 591 平台統計，新建成屋的待售量已突破 10 萬戶，又以台中超過 3 萬戶為居六都、新竹縣市之冠。對台中買方是好還是壞？
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老公寓加裝電梯要多少錢?費用分攤、同意門檻與台中補助一次看
老公寓加裝電梯整棟約 300-800 萬,分攤到每戶大約 30-80 萬。台中市都市更新整建維護補助最高補總工程經費 45%、單案上限約 216 萬元(2025 年公告版本)。法規門檻是所有權人過半同意,但真正卡關的多半是 1 樓住戶。這篇把成本、法規、協商方案寫清楚。
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W09 政策｜央行第二戶 6 成上限 — 換屋族 30 年差超過 50 萬
央行 2026/3/20 起把全國自然人第 2 戶購屋貸款成數上限調升至 6 成。這條規定看起來「鬆綁」，但實質影響是把「先買再賣」vs「先賣再買」的差距拉到 30 年 50 萬以上。換屋族要看完這篇再決定順序。
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土方之亂 + 中東戰火：建商大喊吃不消 — 台中新成屋會不會漲價？
工商時報 4/27 報導：土方之亂 + 中東戰火，鋼筋電線塑膠管材每月成本上漲 6%-10%，建商大喊吃不消。對台中買方意味著什麼？預售屋會漲嗎？
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30 坪老屋翻新費用要多少?水電到軟裝五大塊預算對照表
30 坪老屋翻新,標準等級的市場常見區間是 50-100 萬,簡裝 15-45 萬,高規 100-150 萬以上,另外要留 10-15% 預備金。這篇把錢拆成水電管線、衛浴廚房、油漆地板、系統櫃、軟裝五大塊,每一塊給預算區間與細項,並說明軟裝為什麼要跟裝潢分開編。實際金額以報價單為準。
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W08 政策｜新青安 2.0 6 月底定案前 — 最後 60 天該怎麼跑
財政部部長 4/29 拍板：新青安 2.0 6 月底前定案。央行主張縮短寬限期、行庫提年齡加年限的雙限制 — 兩個方向都是「條件變嚴」。距離 7/31 補貼到期還剩 60 天,這篇講清楚現在該等還是該動。
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兩大政策撐盤 Q2 房市量縮價平 — 對台中買方是好還壞？
央行 3/20 把第二戶成數從 5 成放寬到 6 成、新青安現行方案 7/31 到期 — 兩大政策都在撐，台中量還是縮。政策解凍的是「能買」，解凍不了的是「敢買」。
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預售屋建商怎麼查?財務、推案紀錄、履約保證 5 個查核指標
預售屋挑建商要查 5 件事:財務狀況、過去 5 年完工紀錄、工地現場標準、履約保證方式、合約地雷條款。上市櫃建商去公開資訊觀測站看近 3 年財報,私人建商去經濟部商工登記查實收資本額與設立年份。履保優先挑不動產開發信託或價金信託,合約沒寫的不要簽。
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新青安 2.0 將在 6 月底定案 — 台中買方該等？還是現在卡位？
新青安 2.0 6 月底定案、7 月底 1.0 補貼到期。我用台中買方視角告訴你：等不等、現在要不要先卡位、月付差多少、台中受理 4775 件背後的真實意義。
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W07 主柱｜2026 年 5 月台中房市完整觀察 — 19 個切面看清楚這一波
把合泰建經 5 月份的 45 頁市場分析報告整個拆開，配上實價登錄的對照，整理成 19 篇切面 + 1 篇主柱。看完這篇會知道：政策還能不能等、台中哪一區真的有量、TOP 20 社區的位階怎麼讀。
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