房市筆記

台中買房賣房實戰筆記，每週更新

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  大城四月泊樂評價・實價登錄：北屯廍子屋齡 5 年 176 戶，近一年成交單價中位數 38.6 萬

  大城四月泊樂在北屯廍子重劃區景賢路，2021 年完工、176 戶、公設比 33.8%。近一年樂居收錄 7 筆成交，扣車位單價中位數 38.6 萬、總價 1,138-1,200 萬含車位。這篇整理適合誰、生活機能、管理費、逐筆實價登錄，和買賣前要先確認的事。

  2026/09/06

  ・閱讀時間 9 分鐘
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  達麗世紀雙星評價・實價登錄：北屯文心路四段 301 戶捷運宅，近一年成交單價中位數 44 萬

  達麗世紀雙星在北屯文心路四段，屋齡約 9 年、301 戶、地上 28 樓，鄰近捷運綠線文心中清站。這篇整理樂居近一年 4 筆實價登錄（扣車位單價中位數 44.19 萬、總價 1,540-2,200 萬）、23 戶在售價格帶、公設比 35.91% 與看屋前要查的事，幫你判斷這個社區適不適合你。

  2026/09/06

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  富暘富墅評價・實價登錄：南屯 6 戶透天小社區，屋齡 3 年、近一年零成交，行情從哪裡看

  富暘富墅在南屯同安北巷一帶，富暘建設、屋齡約 3 年、只有 6 戶的透天社區。近一年樂居沒有成交紀錄，這篇改用在售開價帶 1,888-2,080 萬與歷史 8 筆成交（最高 41.89、最低 30.95 萬／坪）幫你抓行情，並整理透天看屋時要查的地坪、面寬、樓梯與保固問題。

  2026/09/06

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  廣三大時代評價・實價登錄：南區 1212 戶 27 年大社區，近一年單價中位 25.4 萬 — 適合誰、要看什麼

  廣三大時代在南區工學一街、工學二街一帶，屋齡約 27 年、1212 戶、公設比 21.51%。近一年樂居收錄 10 筆成交，扣車位單價中位 25.39 萬、總價 650-1600 萬。這篇整理適合誰、生活機能、混合型大社區要看什麼，附逐筆實價登錄表。

  2026/09/06

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  佳茂學士會館評價・實價登錄：北區中國醫生活圈 20 年 382 戶大樓，近一年單價中位數 35.4 萬

  佳茂學士會館在北區進化北路、中國醫生活圈，屋齡約 20 年、382 戶、地上 18 樓。近一年樂居收錄 9 筆成交，扣車位單價中位數 35.36 萬、總價 620-1,180 萬。這篇整理它適合誰、住戶結構、公設與管理要看什麼、買賣前該核對的細節。

  2026/09/06

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  熊貓天下評價・實價登錄：西屯路二段 31 年 508 戶大社區，近一年成交單價中位數 28.7 萬

  西屯路二段熊貓天下，屋齡 31 年、508 戶、公設比 26.13%。近一年樂居收錄 4 筆成交，扣車位單價中位數 28.7 萬、區間 20.6-29.2 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設與買賣前要查的事。

  2026/09/06

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  慶吉公園大地評價・實價登錄：太平樹孝路 34 年 257 戶大樓，近一年單價中位數 24.7 萬

  太平樹孝路的慶吉公園大地屋齡約 34 年、257 戶、公設比 9.05%。近一年樂居收錄 5 筆成交，扣車位單價 19.89–28.1 萬、中位數 24.66 萬，總價 480–768 萬。這篇整理它適合誰、老大樓要先算哪些成本、以及開價跟成交怎麼對照。

  2026/09/06

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  皇家天廈評價・實價登錄：西屯河南路二段 29 年 436 戶混合大樓，套房單價中位數 30 萬

  皇家天廈在西屯河南路二段，屋齡約 29 年、436 戶，住宅、套房、商辦混在同一棟。近一年樂居收錄 4 筆成交，扣車位單價中位數 30.06 萬/坪、總價 245-1,100 萬。這篇整理適合誰、生活機能、37% 公設比與套房貸款要先問清楚的事。

  2026/09/06

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  潤隆VVS1評價・實價登錄：西屯青海路 542 戶新成屋，交屋一年 93 戶在售、單價中位數 56 萬

  潤隆VVS1 在西屯青海路二段，2025 年交屋、542 戶、公設比 34.5%。近一年樂居收錄 5 筆成交，扣車位單價中位數 56.17 萬、總價 1,400-2,000 萬，在售 93 戶。這篇整理誰適合買、管理費怎麼算、賣方要先算的房地合一稅。

  2026/09/06

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  三中名廈評價・實價登錄：西區博館路 36 年 27 戶華廈，近一年沒成交要怎麼看行情

  三中名廈在西區博館路科博館生活圈，屋齡約 36 年、7 樓 27 戶華廈、公設比 25.27%。近一年樂居沒有收錄成交，在售 3 戶開價 698-1,388 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設，以及沒成交紀錄時買賣雙方要先查什麼。

  2026/09/06

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  順天中來評價・實價登錄：一中商圈 27 年住辦混合大樓，248 戶適合誰、看屋先核對什麼

  北區三民路三段順天中來（樂居頁名順天中來文化廣場）屋齡約 27 年、248 戶、公設比 35.73%，一棟裡有住宅、套房、店面、辦公室。近一年樂居未收錄成交，這篇整理在售開價帶、混合用途大樓的貸款與稅務差別、看屋要核對的三件事。

  2026/09/06

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  泰御天鑄2評價・實價登錄：西屯十二期 111 戶新成屋，近一年只有 1 筆成交怎麼看行情

  泰御天鑄2 在西屯十二期青海路二段，111 戶、19 樓、管理費 120 元/坪/月。近一年樂居只收錄 1 筆成交（扣車位 57.85 萬/坪），但在售卻有 20 多戶。這篇把成交口徑、開價帶、公設比、管理費整理成一份，讓你出價前先把數字對齊。

  2026/09/06

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