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#工具 相關文章，共 10 篇

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  工具：AI 修圖 — 物件照要修的不是「美」，是「一致」

  在 591、樂屋、5168 的搜尋結果頁，你的物件只是一張小縮圖，買家幾乎是憑第一眼決定要不要點進來。這篇講房地產照片該修什麼（亮度、白平衡、幾何）、絕對不能修什麼（會誤導買方的部分），以及自己拍最常出現的 5 個問題。

  2026/05/31

  ・閱讀時間 6 分鐘
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  工具：買房出價流程 — 從查實價登錄到簽約，完整時間軸拆給你看

  多數人以為出價就是講一個數字。實際上出價是一份有時限的書面文件，送出去之後有回應期、有成立的那一刻、有反悔的代價。這篇把買房出價流程拆成四段時間軸：出價前要查什麼、文件上哪 7 格不能空白、送出後多久有回應、談定到交屋要多久。

  2026/05/30

  ・閱讀時間 9 分鐘
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  仲介費怎麼算？2026 法定上限 6%、買方最多 2%：1,500 萬的房子買方最多付 30 萬

  仲介費不是店家喊多少就是多少。法規訂的是上限：買賣雙方合計不得超過成交價 6%、買方端最多 2%。1,500 萬成交，買方最多 30 萬、雙方合計最多 90 萬，而且是用成交價不是開價算。這篇講含不含營業稅、什麼時候付、哪些費用不算在內、5 個常見誤解。📌 資料來源：內政部不動產經紀業報酬計收標準／2026-05

  2026/05/29

  ・閱讀時間 8 分鐘
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  工具：多平台曝光 — 591 + 樂屋 + 5168 同步，買家從哪來都接得到

  很多屋主只委託「一家」仲介在「一個平台」上。問題是 591 的買家不上樂屋、樂屋的買家不上 5168。你少一個平台就少 1/3 的潛在客。我做的是三平台同步 + IG 短影音覆蓋。

  2026/05/28

  ・閱讀時間 5 分鐘
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  工具：開價分析 — 賣房子怎麼抓出合理的開價區間

  賣方最大的痛點不是賣不掉，是不知道該開多少。單筆估值模型只算你這一戶，看不到社區最近的成交動能。這篇拆合理開價區間的 5 個計算步驟、車位為什麼一定要拆開算，還有屋主最常踩的 5 個坑。

  2026/05/27

  ・閱讀時間 9 分鐘
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  工具：看屋 checklist — 60 項打勾完，才不會買到後悔的房

  看屋當下 5 分鐘你只記得採光跟格局，回家才想起「欸忘記問樓上有沒有漏水」。這篇把買房子要看的 60+ 項拆成 7 大類，去看屋前印一份帶著，逐項打勾。

  2026/05/26

  ・閱讀時間 5 分鐘
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  工具：台中各區行情查詢 — 北屯、西屯、七期到底差多少

  客戶最常被「整個北屯均價 38 萬/坪」這種數字誤導 — 因為均價蓋掉了你要的那種屋齡跟坪數。這個工具幫你篩出『相近條件』的成交價，不是看大數字。

  2026/05/25

  ・閱讀時間 4 分鐘
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  工具：新青安試算 — 跟一般房貸差多少？資格怎麼自評？

  青安 3.0 補貼後利率 1.775%，只保證前 3 年、第 7 年起回到 2.275%；一般房貸約 2.3%。差零點幾趴，30 年攤下來到底差多少？三道新門檻怎麼自評？這篇把試算邏輯和自評清單一次整理清楚。

  更新於: 2026/09/06

  ・閱讀時間 8 分鐘
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  Week 01：今晚從 0 把個人網站架起來了

  從挑模板、本地跑起來、踩到 rm -rf 被擋、改走刪 .git 重來，到最後推上 GitHub 連 Cloudflare Pages 部署成功——今晚一個半小時之內做完的事。

  2026/05/21

  ・閱讀時間 5 分鐘
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  工具：買方費用試算 — 一次看清自備款、月付、新青安差距

  買房不只有頭期款。契稅、印花稅、履約保證費、代書費、銀行設定費、仲介費，這些一次性支出常常拖到簽約前才被想起來。這個工具輸入總價就一次算清楚，讓你在看屋之前就知道現金要備多少。

  更新於: 2026/09/06

  ・閱讀時間 6 分鐘