標籤: faq（第 2 頁）
#faq 相關文章，共 28 篇
土地增值稅怎麼算?自用住宅 10% 優惠與重購退稅條件一次看
土地增值稅 = 土地漲價總數額 × 20%-40% 累進稅率,符合自用住宅條件的可以降到 10%、一生一次。這篇講漲價總數額怎麼算(看公告現值不是成交價)、自用優惠的 4 個條件、重購退稅 2 年內怎麼申請,以及 3 個最常被漏掉的踩雷點。
閱讀時間 6 分鐘
過戶要準備什麼文件?買賣雙方各 7 樣清單與流程天數
賣方 7 樣、買方 7 樣,地政士幫你跑申報、完稅、送件三段,過戶全程 15-30 天。這篇列出兩邊的完整文件清單、哪幾份要 3 個月內有效,以及印鑑證明過期、權狀遺失、配偶人在國外分別會卡幾天。
閱讀時間 5 分鐘
漏水保固保多久?民法 5 年瑕疵擔保與契約 6 個月保固差在哪
漏水保固有兩條保護線:民法第 365 條瑕疵擔保,發現瑕疵後 6 個月內通知、最長到交付後 5 年;買賣契約的漏水保固則常見只有 6 個月,自交屋日起算。兩條並存、各保護不同的事。這篇教你簽約前把保固延長到 1 年、明訂保固範圍、加上不修補的違約金。
閱讀時間 5 分鐘
海砂屋檢測費用多少?氯離子送驗流程與下訂前要寫的條款
海砂屋檢測是「混凝土中水溶性氯離子含量檢測」,由檢測公司鑽孔採樣送驗,費用約 5,000-15,000 元(看採樣點數),報告約 7-10 個工作天。這篇講送驗流程怎麼跑、判讀標準看哪個數字、採樣要屋主同意所以要在斡旋或要約階段就談,以及下訂前該把哪一條寫進文件裡。
閱讀時間 7 分鐘
老公寓加裝電梯要多少錢?費用分攤、同意門檻與台中補助一次看
老公寓加裝電梯整棟約 300-800 萬,分攤到每戶大約 30-80 萬。台中市都市更新整建維護補助最高補總工程經費 45%、單案上限約 216 萬元(2025 年公告版本)。法規門檻是所有權人過半同意,但真正卡關的多半是 1 樓住戶。這篇把成本、法規、協商方案寫清楚。
閱讀時間 6 分鐘
30 坪老屋翻新費用要多少?水電到軟裝五大塊預算對照表
30 坪老屋翻新,標準等級的市場常見區間是 50-100 萬,簡裝 15-45 萬,高規 100-150 萬以上,另外要留 10-15% 預備金。這篇把錢拆成水電管線、衛浴廚房、油漆地板、系統櫃、軟裝五大塊,每一塊給預算區間與細項,並說明軟裝為什麼要跟裝潢分開編。實際金額以報價單為準。
閱讀時間 7 分鐘
預售屋建商怎麼查?財務、推案紀錄、履約保證 5 個查核指標
預售屋挑建商要查 5 件事:財務狀況、過去 5 年完工紀錄、工地現場標準、履約保證方式、合約地雷條款。上市櫃建商去公開資訊觀測站看近 3 年財報,私人建商去經濟部商工登記查實收資本額與設立年份。履保優先挑不動產開發信託或價金信託,合約沒寫的不要簽。
閱讀時間 6 分鐘
第二戶房貸能貸幾成?2026 年 3 月起鬆綁回 6 成,寬限期還是不能用
央行 2026 年 3 月 20 日起把自然人第二戶房貸成數從 5 成鬆綁回 6 成,但寬限期仍然不能用。一間 1,500 萬的房當第二戶,自備款要備 600 萬,本金第一個月就開始還。這篇講清楚:怎麼認定你算第幾戶、成數怎麼算、自備款要備多少。📌 資料來源:中央銀行 2026-03-19 理監事會議
更新於:閱讀時間 8 分鐘
履約保證是什麼？履保費用 0.06% 怎麼算、只保障買方嗎、什麼時候才撥款給賣方
履約保證是把買方價金先放進第三方專戶，過戶、點交完成才撥給賣方。1,500 萬的房子履保費 9,000 元、買賣各付 4,500 元；4 個撥款階段、建經公司與銀行的差別、跟價金信託差在哪，以及「只保障買方」這個誤解，一次講清楚。📌 資料來源：臺北市政府地政局／2026-05
更新於:閱讀時間 16 分鐘
雨遮算坪數嗎?2018 前後規定不同,附屬建物與權狀怎麼看
雨遮算不算坪數看年代:2018 年 1 月 1 日起申請建照的新案,雨遮不登記也不計價;2018 年以前的舊案,雨遮登記在「附屬建物」項下,但依規定不得計價。權狀寫 30 坪,不代表這 30 坪都值一樣的錢。這篇拆開主建物、附屬建物、公設,並教你把雨遮還原後再跟實價登錄比。
閱讀時間 7 分鐘
屋齡 30 年還能撐多久?結構、管線與貸款年限怎麼看
屋齡 30 年還能撐多久?稅務上鋼筋混凝土房屋的耐用年數是 50 年,但實際能住多久要看結構、管線與社區維護。這篇教你先排掉海砂屋、輻射屋、結構受損、管理失能這 4 個地雷,再算貸款年限被縮到 20 年後的月付金,最後判斷老屋適不適合你。
閱讀時間 9 分鐘
公設比多少合理?按屋齡分級的合理區間與灌水公設怎麼看
依內政部實價登錄計算,台中 10 年內電梯大樓公設比中位數是 40%(不是坊間說的 30-35%),30 年以上老大樓 34%、老公寓 9%。超過 38% 就要把公設項目清單調出來逐項看。這篇也教你算主建物占比與室內單價,以及 2018 年雨遮新制怎麼影響新舊房比較。
閱讀時間 9 分鐘