標籤: 買方教學
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法拍屋怎麼買？流程 7 步驟、點交跟不點交差在哪、風險有哪些
法拍屋能買，但不能進屋看屋況、沒有漏水保固，還可能遇到占住不搬要走強制執行。這篇拆 7 步驟流程、「點交」跟「不點交」差在哪、依強制執行法每次減價不逾 20% 的拍次規則，以及得標價之外還要加哪些成本。
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房子有共有人怎麼買?公同共有和分別共有差在哪、繼承房怎麼賣
謄本所有權部只要不是「一人、權利範圍全部」,這間房就有共有人。分別共有可以單獨賣自己的持分,但其他共有人有優先承買權;公同共有要全體同意才賣得掉。這篇教你讀謄本判斷,還有繼承房、夫妻共有等 4 個地雷。
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抵押權設定金額不等於貸款餘額?謄本他項權利部 4 個欄位怎麼讀
謄本上的抵押權金額是擔保上限,不是屋主實際欠的錢,實務上通常設到貸款金額的 1.2 倍。這篇教你讀他項權利部的權利人、擔保債權總金額、存續期間、設定日期這 4 個欄位,以及塗銷為什麼要跟過戶同步跑。
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公契和私契差在哪?買房簽兩份金額不同的合約,這樣合法嗎
公契是報稅、辦過戶用的,金額按房屋評定現值加土地公告現值算;私契是雙方真實的買賣合約,寫的是實際成交價。兩份金額不同不違法,是制度設計。這篇講兩份各管什麼、爭議時以哪一份為準。
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買房簽約當天要注意什麼?契約 8 大重點與最容易空白的欄位
簽約當天要逐條看完買賣標的、總價付款期程、點交日、漏水保固、違約罰則、履約保證、稅費分擔、特約條款這 8 項,任何一欄空白或日期模糊都要當場補。這篇講每一項該看什麼、哪幾格最常被留白。
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斡旋金可以退嗎?屋主點頭前能退、點頭後轉訂金就退不了
屋主書面同意之前,斡旋金可以全額拿回;屋主一點頭,那筆錢當下就依民法 248 條轉成訂金,再反悔就會被沒收。這篇講清楚斡旋金、訂金、要約書三者的界線落在哪一刻,以及下斡旋前要先確認的 5 件事。
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要約書還是斡旋金?兩種出價方式的法律效力與該怎麼選
買方把價格送到賣方面前，法律上只有兩種載體：內政部版要約書，或斡旋金。一個是民法上的「要約」、一個是「定金的交付」，成立的時點、可撤回的時點、撤不掉的代價都不一樣。這篇拆兩份文件的成立要件、撤回機制與法條依據，以及什麼情況該用哪一種。
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仲介帶看流程怎麼跑?從約看到看後三天的四個階段
完整帶看不是「去看 30 分鐘就完事」,而是配對、約看、現場、看後 3 天四個階段。這篇講仲介事前幫你篩掉什麼、看屋該帶量尺跟手電筒、一個下午為什麼排 2-3 間最剛好,以及看完 3 天內該拿到什麼。
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地價稅怎麼算?稅基是公告地價 8 成、自住 0.2% 怎麼申請
地價稅 = 申報地價 × 你的土地持分 × 稅率。稅基不是市價,沒在公告期間申報的人,申報地價就是公告地價的 8 成。自住 0.2%、一般用地 1%-5.5%,差 5 倍以上;每年 9 月 22 日前沒申請自住,當年度只能用一般稅率算。
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房屋稅怎麼算?稅單上的課稅現值在哪看、自住 1% 怎麼申請
房屋稅 = 房屋課稅現值 × 稅率,課稅現值就印在每年 5 月寄來的房屋稅單上,跟市價無關。自住設籍 1%、非自住全國歸戶 2%-4.8%,差近 5 倍。這篇講稅單怎麼看、差別稅率 2.0 級距,以及自住優惠每年 3 月底前怎麼申請。
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契稅怎麼算?6% 課房屋評定現值、不是成交價,30 天內要申報
契稅 = 房屋評定現值 × 6%,由買方繳納,契約成立起 30 天內要向房屋所在地的地方稅務局申報。課的不是成交價,中古屋的房屋評定現值通常只有市價 5%-10%,實際契稅多半落在幾萬元。這篇講算法、申報期限與 3 個常見錯誤。
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買房印花稅怎麼算?千分之一課的是公契金額、不是成交價
不動產買賣印花稅 =(土地公告現值 + 房屋評定現值)× 千分之一,由買方繳納,千萬等級的房子大約 3,000-8,000 元,不是拿成交價去乘。這篇講公契金額怎麼看、印花稅票去哪買、贈與與繼承為什麼不適用。
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