標籤: 買方教學（第 2 頁）
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土地增值稅怎麼算?自用住宅 10% 優惠與重購退稅條件一次看
土地增值稅 = 土地漲價總數額 × 20%-40% 累進稅率,符合自用住宅條件的可以降到 10%、一生一次。這篇講漲價總數額怎麼算(看公告現值不是成交價)、自用優惠的 4 個條件、重購退稅 2 年內怎麼申請,以及 3 個最常被漏掉的踩雷點。
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過戶要準備什麼文件?買賣雙方各 7 樣清單與流程天數
賣方 7 樣、買方 7 樣,地政士幫你跑申報、完稅、送件三段,過戶全程 15-30 天。這篇列出兩邊的完整文件清單、哪幾份要 3 個月內有效,以及印鑑證明過期、權狀遺失、配偶人在國外分別會卡幾天。
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漏水保固保多久?民法 5 年瑕疵擔保與契約 6 個月保固差在哪
漏水保固有兩條保護線:民法第 365 條瑕疵擔保,發現瑕疵後 6 個月內通知、最長到交付後 5 年;買賣契約的漏水保固則常見只有 6 個月,自交屋日起算。兩條並存、各保護不同的事。這篇教你簽約前把保固延長到 1 年、明訂保固範圍、加上不修補的違約金。
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海砂屋檢測費用多少?氯離子送驗流程與下訂前要寫的條款
海砂屋檢測是「混凝土中水溶性氯離子含量檢測」,由檢測公司鑽孔採樣送驗,費用約 5,000-15,000 元(看採樣點數),報告約 7-10 個工作天。這篇講送驗流程怎麼跑、判讀標準看哪個數字、採樣要屋主同意所以要在斡旋或要約階段就談,以及下訂前該把哪一條寫進文件裡。
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老公寓加裝電梯要多少錢?費用分攤、同意門檻與台中補助一次看
老公寓加裝電梯整棟約 300-800 萬,分攤到每戶大約 30-80 萬。台中市都市更新整建維護補助最高補總工程經費 45%、單案上限約 216 萬元(2025 年公告版本)。法規門檻是所有權人過半同意,但真正卡關的多半是 1 樓住戶。這篇把成本、法規、協商方案寫清楚。
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30 坪老屋翻新費用要多少?水電到軟裝五大塊預算對照表
30 坪老屋翻新,標準等級的市場常見區間是 50-100 萬,簡裝 15-45 萬,高規 100-150 萬以上,另外要留 10-15% 預備金。這篇把錢拆成水電管線、衛浴廚房、油漆地板、系統櫃、軟裝五大塊,每一塊給預算區間與細項,並說明軟裝為什麼要跟裝潢分開編。實際金額以報價單為準。
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預售屋建商怎麼查?財務、推案紀錄、履約保證 5 個查核指標
預售屋挑建商要查 5 件事:財務狀況、過去 5 年完工紀錄、工地現場標準、履約保證方式、合約地雷條款。上市櫃建商去公開資訊觀測站看近 3 年財報,私人建商去經濟部商工登記查實收資本額與設立年份。履保優先挑不動產開發信託或價金信託,合約沒寫的不要簽。
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第二戶房貸能貸幾成?2026 年 3 月起鬆綁回 6 成,寬限期還是不能用
央行 2026 年 3 月 20 日起把自然人第二戶房貸成數從 5 成鬆綁回 6 成,但寬限期仍然不能用。一間 1,500 萬的房當第二戶,自備款要備 600 萬,本金第一個月就開始還。這篇講清楚:怎麼認定你算第幾戶、成數怎麼算、自備款要備多少。📌 資料來源:中央銀行 2026-03-19 理監事會議
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履約保證是什麼？履保費用 0.06% 怎麼算、只保障買方嗎、什麼時候才撥款給賣方
履約保證是把買方價金先放進第三方專戶，過戶、點交完成才撥給賣方。1,500 萬的房子履保費 9,000 元、買賣各付 4,500 元；4 個撥款階段、建經公司與銀行的差別、跟價金信託差在哪，以及「只保障買方」這個誤解，一次講清楚。📌 資料來源：臺北市政府地政局／2026-05
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工具：買房出價流程 — 從查實價登錄到簽約，完整時間軸拆給你看
多數人以為出價就是講一個數字。實際上出價是一份有時限的書面文件，送出去之後有回應期、有成立的那一刻、有反悔的代價。這篇把買房出價流程拆成四段時間軸：出價前要查什麼、文件上哪 7 格不能空白、送出後多久有回應、談定到交屋要多久。
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雨遮算坪數嗎?2018 前後規定不同,附屬建物與權狀怎麼看
雨遮算不算坪數看年代:2018 年 1 月 1 日起申請建照的新案,雨遮不登記也不計價;2018 年以前的舊案,雨遮登記在「附屬建物」項下,但依規定不得計價。權狀寫 30 坪,不代表這 30 坪都值一樣的錢。這篇拆開主建物、附屬建物、公設,並教你把雨遮還原後再跟實價登錄比。
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仲介費怎麼算？2026 法定上限 6%、買方最多 2%：1,500 萬的房子買方最多付 30 萬
仲介費不是店家喊多少就是多少。法規訂的是上限：買賣雙方合計不得超過成交價 6%、買方端最多 2%。1,500 萬成交，買方最多 30 萬、雙方合計最多 90 萬，而且是用成交價不是開價算。這篇講含不含營業稅、什麼時候付、哪些費用不算在內、5 個常見誤解。📌 資料來源：內政部不動產經紀業報酬計收標準／2026-05
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