標籤: 買方教學（第 4 頁）
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新青安 vs 一般房貸差多少?30 年總利息實算給你看
青安 3.0 補貼後 1.775%,一般房貸約 2.15-2.3%。差零點幾趴聽起來很小,但同樣借 800 萬、30 年,實算後總利息差約 54 萬;補貼只保證前 3 年,第 7 年起回 2.275%。這篇用實算數字 + 3 個不適合情境幫你判斷要不要用。
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自備款要多少?新青安、首購、第二戶成數與過戶費一次算給你看
自備款不只是頭期款。新青安首購最低約 2 成、一般首購 2-3 成,配偶名下有房就算第二戶、成數降到 6 成且不能用寬限期;另外還要備總價 2-3% 的契稅、印花稅、代書費、仲介費與火險。500 萬的房子實際要準備約 120-135 萬,不是 100 萬。
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工具：買方費用試算 — 一次看清自備款、月付、新青安差距
買房不只有頭期款。契稅、印花稅、履約保證費、代書費、銀行設定費、仲介費，這些一次性支出常常拖到簽約前才被想起來。這個工具輸入總價就一次算清楚，讓你在看屋之前就知道現金要備多少。
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謄本怎麼看、怎麼申請?標示部、所有權部、他項權利部一次拆
謄本是地政系統的即時版權狀，顯示這間房當下有沒有抵押、查封、假扣押 — 權狀上寫屋主名字並不代表沒事。這篇講標示部、所有權部、他項權利部各看什麼欄位，第一類與第二類謄本誰能申請、線上怎麼調，以及簽約前最常踩到的三種謄本地雷。
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權狀是什麼?建物與土地所有權狀怎麼看、跟謄本差在哪裡
權狀是政府核發、寫明所有權人是誰跟面積多少的法定文件，分成建物所有權狀與土地所有權狀兩張。但它只是核發當下的快照，之後的抵押、查封、過戶都不會回寫上去。這篇講權狀每一欄怎麼看、影本能不能當數、以及為什麼簽約前一定要再調一份謄本核對。
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實價登錄怎麼查、單價怎麼算?車位跟公設不拆會看錯行情
實價登錄查得到總價跟總坪，但那個「每坪 42.8 萬」通常含車位、也含公設，兩筆物件直接比會失真。這篇講去哪查、怎麼把車位價和公設坪從總價總坪裡拆出來算主建物單價，以及備註欄的親屬交易、拍賣註記為什麼不能拿來當行情參考。
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公告現值是什麼?跟實際成交價差 3-5 倍的原因與查詢方式
公告現值是地政機關每年 1 月 1 日公告的土地課稅基準，用來算土地增值稅、遺產稅、贈與稅；公告地價則是每 2 年公告一次、拿來算地價稅，兩個是不同的東西。市場實際成交價又常是公告現值的 3-5 倍。這篇把三個數字的用途、差距、單位換算一次講清楚。
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房屋稅單怎麼看?課稅現值在哪一欄、為什麼只有市價的一兩成
房屋稅單上會直接印出「課稅現值」，那是政府算稅用的基準，一般落在市價的一到兩成，跟房子能賣多少是兩回事。這篇講課稅現值印在稅單哪一欄、公式怎麼算出來、自住 1%／1.2% 跟非自住稅率差在哪，以及接手房子後為什麼一定要去稅務局辦更名。稅率級距與自住優惠怎麼申請另有專篇。
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獨立產權車位是什麼？跟共有持分差在哪、能不能單獨買賣貸款
獨立產權車位有自己的建號與權狀，可以單獨買賣、單獨貸款；共有持分車位沒有建號，只能綁著主屋一起賣。台中新案多為獨立產權，25 年以上老社區常見共有持分。這篇教你從權狀第一眼分辨兩者。
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坡道平面車位是什麼？跟坡道機械差在哪、台中各區成交中位數
坡道平面車位是自己開坡道下去、停在畫線車格的車位，不必等機械。台中近一年實價登錄中位數，坡道平面 100-200 萬、坡道機械 70-100 萬，價差接近一倍。這篇附各區中位數與現場要確認的坡度、轉彎半徑。
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機械車位坪數怎麼算?車高車重限制與維修分攤一次看
機械車位比平面便宜 40-60%，但要等、機器會壞、車身尺寸有限制。這篇講機械車位的坪數怎麼算、買前該量哪些尺寸、該跟管委會問什麼，以及 15-20 年後那筆大額維修分攤。
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平面車位是什麼？坪數、產權怎麼看，台中各區平面車位價格 100-200 萬對照
平面車位就是「畫線就停」，不用等機械、車身尺寸不受限。獨立產權車位一個約 8-12 坪，含車道持分。台中近一年坡道平面車位成交中位數：西區 200 萬、北屯與西屯 190 萬、北區 150 萬、梧棲 100 萬，同社區平面約是機械的兩倍。這篇講坪數怎麼算、產權分哪幾種。📌 資料來源：內政部實價登錄／2026-08
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