房市筆記

台中買房賣房實戰筆記，每週更新

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  西屯Q2成交1,689棟居台中之冠：水湳轉運中心8/5啟用，會展西館拚120年完工

  西屯區115年Q2建物買賣移轉1,689棟，居台中之冠。水湳轉運中心已於8月5日正式啟用，地下3層地上4層、近2,500個停車位並預留捷運橘線連通空間；台中國際會展中心西側展館完成決標，總經費60億元、目標民國120年完工，東西館串聯後總展攤達4,460個。這篇把西屯的建設進度與庫存壓力一起看。

  2026/08/25

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  台中預售屋每坪51.4萬、年減7.9% — 六都唯一下跌的城市

  115年3月台中預售屋平均成交單價51.4萬元／坪，年變化−7.9%、月變化−7.9%，是六都唯一年減的城市，其餘五都全為正成長。同時成交量392件、年減49.8%腰斬。但另一份統計說台中前五月預售均價逆勢上揚8%到57.1萬 — 兩個數字都是真的，這篇說清楚差在哪。

  2026/08/24

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  台中房屋稅基調升15%、六都漲最兇 — 但你家現在這間，房屋稅不會變

  房屋稅稅基每三年重行評定，115年輪到五縣市重評並於6月底公告：台中調升15%為漲幅最高，新北、高雄各調升5%，台北、苗栗凍漲；台中路段率今年未調整。關鍵在於調整後標準單價只適用於今年7月1日後新建、增建、改建的房屋，既有房屋不受影響。這篇說清楚誰會被影響、什麼時候開始繳。

  2026/08/21

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  北屯Q2成交1,571棟居台中第2：中興橋8月通車後，到潭子從1.5公里變50公尺

  北屯區115年Q2建物買賣移轉1,571棟，居台中第2。中興橋整體工程已完成約9成、預計8月完工通車，往返北屯與潭子的距離將從約1.5公里縮短至約50公尺；北屯國民暨兒童運動中心也已於7月3日開幕。但北屯同時是台中待售新成屋最集中的區域之一。這篇把利多與庫存一起攤開看。

  2026/08/20

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  台中中古大樓每坪32.5萬、一年跌6.3% — 40坪的房子，一年少了88萬

  115年3月台中中古屋（住宅大樓）平均成交單價32.5萬元／坪，年變化−6.3%、月變化−2.4%，跌幅為六都第二大；同期成交量1,095件、月增51.9%但年減38.8%。價跌量增代表什麼？這篇把六都中古屋單價一次排開比較，並換算成實際的總價差額。

  2026/08/19

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  青安3.0補貼「3加3」退場試算：同樣貸1,000萬，月付從29,112到37,490

  青安3.0的利率補貼採「3加3」兩階段退場：前3年1.775%，之後逐年降補貼，撥款後第7年起回到2.275%。用1,000萬40年本息平均攤還試算，月付從29,112元升到31,749元；若再撞上未滿50歲的80條款把年限壓到31年，月付會來到37,490元。這篇把每一段的數字攤開算給你看。

  2026/08/18

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  台中7月移轉3,703棟、月增18.8%六都最高 — 但年增只有1.2%，這波回溫要這樣讀

  六都7月建物買賣移轉棟數合計2.05萬棟，月增12%、年增8.8%，創近19個月新高，月增率連三月正成長。台中3,703棟、月增18.8%為六都最高，但年增僅1.2%幾乎持平。這篇拆解月增與年增的落差代表什麼、六都各自的表現差在哪，以及為什麼專家說這波是自用需求撐起來的。

  2026/08/17

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  台中Q2十大交易熱區出爐：西屯1,689棟居冠，前四名吃掉七成成交量

  115年Q2台中建物買賣移轉棟數前十大熱區：西屯1,689棟、北屯1,571棟、太平1,074棟、南屯876棟，前四名合計5,210棟、佔前十大的七成。但把待售新成屋庫存疊上去會發現，賣得最多的區，也正是餘屋最集中的區。這篇拆解熱區排行怎麼看、對買方賣方分別代表什麼。

  2026/08/14

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  第二戶房貸放寬到6成，實際只多借到90萬 — 用1,500萬的房子把帳算給你看

  央行第八波信用管制已於2026年3月20日將自然人第二戶購屋貸款成數放寬至最高6成。但成數是乘在「銀行鑑價」而不是「你的買價」上。以買價1,500萬、鑑價1,400萬試算：放寬前可貸750萬、放寬後實際840萬，只多90萬，比原本預期的900萬還少60萬。這篇拆解落差從哪來、自備款要怎麼重抓。

  2026/08/13

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  青安3.0上路：額度加碼到1500萬，卻多了一條「80條款」— 45歲以上首購先算這題

  青安3.0已於115年8月1日上路，為期三年。婚育家庭額度加碼到1200~1500萬，但同時新增三道門檻：借款人年所得不得逾200萬、貸款人需未滿50歲且年齡加年限不得超過80、利率補貼採3加3逐步退場。台中適用房屋總價上限2000萬。這篇把新舊制差異、利率退場時程與三種人的實際影響一次算給你看。

  2026/08/12

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  建照自動展延2~3年，你的預售屋交屋日還算得準嗎？台中土方之亂白話拆解

  台中土方之亂進入收尾：3月底建照自動展延（114年案合計3年、115年案自動延2年）、彰濱36公頃暫置場開放、7/25台中港啟動收容中部五縣市。白話拆解你的預售交屋日可能怎麼變、合約該翻哪幾條，順帶提醒2026/4/1成屋契約新制。

  2026/08/03

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  海線44個預售案盤點：沙鹿11案三個月零成交，2字頭的協勝港心卻月月成交

  沙鹿24案、清水梧棲15案、台中港特定區5案，海線44個預售案的實價登錄成交一次攤開：沙鹿排名後段11案連續三個月零成交，成交量卻集中在20幾到31萬/坪的低價帶。供給多、去化慢的買方主場，代價是流動性——適合誰、不適合誰，這篇講清楚。

  2026/07/31

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